上半年多盘面市 丰台成北京楼市新焦点

　　在多个楼盘的集中供应下，上半年丰台区域交出了一张漂亮的答卷。根据亚豪机构统计，2015年上半年豪宅成交中，丰台区以58套的成交量，与传统豪宅热门海淀区域分庭抗礼。加之早前西宸原著以北京豪宅最高单价25.45万元/平米再创新纪录，丰台区域迅速引发市场关注。业内人士认为，丰台豪宅市场的异军突起，与整个丰台区域价值的迅速提升有着密切关系。

　　丰台区域厚积薄发

　　在楼市中一直比较低调的丰台区成为上半年豪宅市场的热点板块，亚豪机构统计数据显示，2015上半年，在成交均价6万~8万元/平米的高端公寓市场里，丰台区域以56套排名第五，其中朝阳区以188套排名第一，海淀区域以86套排名第二。

　　“最贵豪宅西宸原著的入市，为丰台区域豪宅赚足了人气，而随着未来夏家胡同地王、华润昆仑域、泰禾西局地块等高端项目的入市，丰台豪宅市场将会更加火热。”亚豪机构总监郭毅分析认为，丰台区域将是未来的楼市热点区域。一方面，城六区土地资源日渐稀缺，而丰台近两年却陆续有优质地块入市；另一方面，相邻的海淀区域，供不应求状况日趋严重，需求外溢，相邻的丰台区域，天然具备分流此类需求的优势；第三，由于自身发展提速，以及承接海淀区域外溢的教育、医疗和产业等资源，丰台区域发展日渐完善。

　　产品线丰富了置业层次

　　“更重要的是，丰台区域并非只有豪宅，”郭毅表示，“丰台王佐板块内的改善型产品，丰富了丰台区域的置业层次，为区域楼市发展增加了砝码。”

　　据了解，王佐位于丰台五环，区域内文化产业、交通、商业和教育医疗配套资源日益完善。文化产业方面，王佐先后举办国际铁人三项赛、世界种子大会等世界性盛会，青龙湖国际文化会都已经建成，区域内还建设和引入红酒庄园、马文化园和军事博物馆、军事主题乐园等；交通方面，京港澳高速、五环路、长青路、京良路、梅市口路西延线，以及地铁14号线、轨道交通SI和S2线，快速直达西四环、西三环、西二环，便捷连接总部基地、金融街商圈、中关村商圈等；教育方面，人大附12年教育已经确定进入，北大附小预计今年9月开学。

　　此外，区域内还拥有领秀翡翠山、山语城和燕西华府这样高品质改善型项目。其中，领秀翡翠山项目绿化指标高达1:1，品质堪比豪宅，准现房出售，均价3万左右，其高性价比在城市生态住宅中罕见。

　　“从市场角度来说，王佐作为价格洼地将逐步被填平，甚至将成为北京城一片新的价格高地。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。

　　改善型产品成市场主力之一

　　随着政策对改善型需求的支持和刺激，改善型产品日渐成为北京楼市的重要支撑之一。据了解，目前普宅市场当中去化较快的多具备以下几个特点：一是定位改善型需求，售价多在3万元/平方米左右，户型以舒适型两到三居为主；二是位置不能太偏远，从目前的市场状况来看，六环外成为刚需的主战场。

　　克而瑞北京机构高级分析师杨胜坤指出，海淀和朝阳为传统改善型产品的热销区，但由于区域地块日渐稀缺，有朝着顶豪及超豪发展的趋势，未来在售项目单价或将普遍超过10万元，相反原本处于市场洼地的丰台，尤其是王佐板块正在崛起，代替海淀与朝阳的改善市场地位。

　　区域发展的同时，区域内的项目也在不断增加自己的附加值，进一步提高自己的市场竞争力。

　　6月25日，领秀翡翠山公开发布与58到家、乐视和春雨医生合作，一次性向项目业主提供总价值60万的相关服务。“未来，不排除会与三家进行更深入的合作，为项目业主提供更多的社区服务。”领秀翡翠山项目负责人表示。

　　“豪宅是北京市场的热点，改善型产品是北京市场的稀缺产品。”杨胜坤认为，“在这两个领域都有突出表现的丰台区域，将成为北京市场的新焦点。”

　　京华时报记者 桂瑰