深圳楼市下半年或将调整 二手升幅超过30%

　　深圳特区报讯（记者 徐强）昨天，由深圳市房地产业协会主办的“2015深圳房地产年会暨行业综合评价发布会”举行，行业专家和房地产界知名人士围绕宏观经济、房地产市场走势发表观点。他们认为，我国宏观经济虽存在下行压力，但今年7%的增长目标应该可以保得住，其中，房地产将发挥重大的作用，宽松货币政策和积极财政政策支持也是关键。深圳房地产市场在经历了前一阶段的需求透支和价格的明显涨幅后，下半年将会出现调整。

　　房地产对保经济增长作用大

　　中国首席经济学家论坛理事、华泰证券首席经济学家俞平康认为，目前，中国经济短周期的模式特别明显，一季度下行压力大，二季度又转好。政府与经济基本面之间的互动工具靠的是财政政策、货币政策，政府采取干预手段，意在防止房地产投资下行拖累经济，从目前情况看，货币政策和财政政策齐发力，房地产市场开始转暖，经济能顶住，今年7%的增长目标可以保住。

　　中原集团创始人施永青也认为，货币政策的放松代表经济上出现了一定的压力，这个压力跟房地产有关系。房地产是经济的主要动力，很多时候，政府靠卖地才有钱，政府有了钱才可以做基础建设，提供更好的福利服务，工地动工，钢铁、水泥、砖头、建筑材料都需要了，工人有工作做了，消费能力也提升了。所以一路以来房地产业扮演着非常重要的角色。

　　深圳楼市将步入调整期

　　在施永青看来，今年房地产的升幅大部分已经在上半年体现出来了，深圳二手市场有些地方的升幅超过30%，短短几个月升了这么多，升幅已经差不多了。同时，过去几个月购买力出现了一定程度的透支，接下来市场会做一定的调整。

　　链家地产控股董事长左晖认为，我国每年的房地产交易额在10万亿左右，其中一手占7.5万亿，二手占2.5万亿，未来5-10年，这个规模还会保持。另外，从今年上半年北上广深四个城市的二手房交易量来看，同比去年上半年增长了70%，新房大概增长35%，这是一个新趋势，说明一线城市房地产交易已经进入存量房交易时代，未来存量房会越来越多。

　　在经济“新常态”和房地产的“白银时代”，房地产市场走势如何？房地产企业如何转型？对此，万科高级副总裁谭华杰认为，未来十年，中国房地产行业并不会遇到巨大的价格危机，也不会出现量上的巨大萎缩，但是房价单边上涨，行业整体规模单边膨胀的时代已经结束了。国内一线城市的房价不存在泡沫问题，但也不会发生暴涨或有太高的震荡空间。至于房企的转型，以万科为例，未来新业务必须符合移动互联网的大趋势，另外，万科未来十年是以“万亿市值”作为奋斗目标，希望由单一上市公司，转向多业态、多上市平台的控股集团。