广州住宅租金涨幅低位回升 四成毕业生或住城中村

广州住宅租金涨幅低位回升 下半年合租现象或更普遍

　　毕业“愁”房

　　广州市房地产中介协会日前以问卷方式对2015年广州市应届毕业生进行了调研。结果显示，在广州市今年的高校毕业生中，截至6月底——

　　广州日报讯 (记者赖伟行)中原地产昨日发布的上半年广州住宅市场租赁报告显示，随着二手住宅成交的回暖，今年上半年广州住宅市场租金涨幅有所回升，增长2.51%，但涨幅依然较缓。而截至今年6月，广州二手楼市的租金水平为49.7元/平方米。

　　据中原地产监测，全市租金涨幅2010~2013年环比增长幅度均超6%，2013年更是超过13%，但在2014年、2015年增幅急速降低，2014年只有1.86%。

　　中原研究部客户研究主任熊小洪表示，住宅的租金与买卖的价格高度相关，但由于租赁刚性需求较强，除非宏观经济遇到较大危机，否则租金依然会上涨。而下半年二手住宅市场成交量价都有望上涨，因此租赁市场租金或会随着租盘减少以及成交价格上涨而上涨。在高租金的压力下，预计合租的现象会更为普遍。

　　毕业生选址偏好：

　　CBD附近地铁沿线

　　调研的结果还显示，对于毕业生来说，交通便捷性、安全性、租金是影响毕业生租房的三大重要因素。而通过对目标群体的调查，毕业生对房子的位置首选为高校附近、各大商务区附近及地铁沿线，主要是：

　　新港西板块

　　赤岗-客村板块

　　五山-粤垦板块

　　员村

　　车陂-东圃

　　江南西-宝岗

　　黄埔区府等

　　省租有道

　　与房东搞好关系

　　月租最高省八百

　　报告指出，广州住宅租赁市场中，目前2房和3房最为受欢迎，占比接近七成，这两类户型租金在第二季度租赁均价达到新高位。

　　如果与业主保持良好的关系，不仅业主喜欢与租客长久保持租赁关系，且租金商量的空间较大。目前业主比较喜欢的租客类型包括有正当职业的白领、夫妻或者是情侣以及家庭居住等。中原地产天誉分行的高级物业顾问苏志诚介绍，如果与业主关系好，月租金最高的能省下700~800元。

　　此外，针对长租客户，部分业主每年租金会递增5%~10%，而如果业主和客户谈得来，且客户承诺为业主保护好房屋等，业主租金会保持不变。