广州中心6区一手房上月均价破3万 去库存仍是主基调

　　全市均价今年首超1.5万元/平方米，成交超百万平方米

　　持续回稳的广州楼市迎来了量价齐升的关口。记者20日从房管部门获悉，6月广州市房地产市场运行情况日前发布，数据显示，6月，广州市（包括原市辖10区、增城区和从化市，下同）新建商品住宅网上签约面积112.27万平方米，创下了2014年至今的最高纪录，而网上签约均价15177元/平方米，亦创下今年以来新高。

　　专家表示，楼市已经显露出明显回暖的迹象，稳中有升将成为下半年楼市的主旋律。

　　●南方日报记者 郑佳欣 实习生 苑程昊 曾雯

　　天河一手房价上涨14%

　　在1.4万元/平方米关口徘徊了大半年的广州一手房价，6月终于第一次站上了1.5万元/平方米的台阶。房管部门的数据显示，上月，广州市新建商品住宅网上签约均价15177元/平方米，环比上涨6.6%。对比近期广州一手房价的数据可以看出，从今年2月以来，广州一手房价连续三个月出现环比下跌后，上月出现逆势反弹。

　　数据还显示，6月，原市辖10区新建商品住宅网上签约均价17198元/平方米；中心6区新建商品住宅网上签约均价30009元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价13037元/平方米。

　　从各区域看，越秀区一手房以43914元/平方米的价格领跑全市，环比上涨5%。而从化一手房价全市最低，为8078元/平方米。天河一手房价从5月的32368元/平方米一下上涨至上月的37170元/平方米，环比上涨14%，涨幅高居全市之首。

　　虽然广州全市一手房网签均价反弹，但是在中心六区中，海珠、荔湾、黄埔三地一手房价略有回落，如黄埔一手房价从5月的19159元/平方米下跌至上月的18282元/平方米，跌幅达4%。对此，业内人士认为，正是由于这些中心区域房价有所回落，吸引买家出手，结构性拉升了全市的一手房均价。

　　房管部门还公布了广州各街道新建商品住宅网上签约均价情况。天河区冼村街以56266元/平方米的均价领跑全市各街道，房管部门分析称，这主要是由于该街道成交的22宗商品住宅中，有2宗坐落于汇悦台，该楼盘成交价格较高。此外，荔湾区多宝街上月均价54276元/平方米，主要是由于该街道成交的4宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园，该楼盘成交价格较高。

　　荔湾成交量猛涨97%

　　2015年上半年，“3·30”新政、降准降息等政策效能持续释放，广州楼市明显恢复，市场信心大幅提振，此前观望情绪减弱，成交量快速回升。数据显示，6月，广州新建商品住宅网上签约9598宗，网上签约面积112.27万平方米，网上签约金额170.38亿元。这也是今年以来广州一手房网上签约面积第二次超过百万平方米。这也是2014年至今广州单月一手房成交的最高纪录。

　　在各区域，番禺以21.84万平方米的一手房网签成交居全市之首，增城、南沙分别以20.48万平方米、16.47万平方米的成交量紧随其后。中原地产的上半年楼市研究报告分析指出，2015年上半年，南沙楼市表现尤为突出，在全市房价上下浮动的时候，南沙房价稳步上涨，成交更是为广州市场贡献不少，2015年上半年南沙的成交稳占全市15%左右。

　　值得注意的是，在中心区，多个区域的一手房成交量飙升。越秀区一手房成交量从5月的1.71万平方米上涨到上月的2.52万平方米，涨幅达到47%。而房价略有下跌的荔湾，一手房成交迎来井喷，从5月的2.09万平方米一下猛升到上月的4.13万平方米，涨幅高达97%。高价房扎堆的天河区也是来势汹汹，上月一手房成交3.77万平方米，涨幅达到29%。

　　此外，上月的存量住宅交易登记7688宗，交易登记面积65.79万平方米。

　　与楼市成交飘红相呼应的是，一手房供应量也在持续井喷。数据显示，6月，广州市批准预售商品房12753套，批准预售面积117.55万平方米；其中，批准预售商品住宅7404套，批准预售面积79.10万平方米。

　　分析

　　广州楼市量价齐升阶段来临？

　　上月广州一手房价再度迈上1.5万元/平方米的台阶，也让不少准购房客有点担忧：广州一手房价会像深圳一样快速飙升吗？

　　中原地产项目部总经理黄韬分析，广州等附近的珠三角地区并不会出现此类场景。深圳是很特殊的一个城市，它的供应量偏少，同时深圳外来人口接受事物的程度比较开放，反应比较快。而广州这样的城市市场比较稳定，同时广州的供应量比深圳大得多，因此广州应该不会快速飙升，但一定会轻微上涨。

　　阳光家缘网的数据显示，截至7月19日，广州全市商品住宅可售套数高达66785套，总面积达到882.4万平方米。从数据看，广州楼市的可售商品住宅供应仍然充足。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰指出，广州本身库存量比较大，而且广州楼市现在超过七成比例的买家都是第一次置业的刚需客户，因此广州下半年楼市涨幅不会太明显，还是以去库存为主。

　　周峰预测，下半年广州一手二手楼市在成交量方面，应该比上半年增加25%左右，一手楼市价格可能会比上半年上升6%左右，二手的楼市价格预计会相对乐观，会比上半年上升9%到11%之间。

　　业内人士认为，无论从涨幅还是比例来看，楼市已经显露出明显回暖的迹象，稳中有升将成为下半年楼市的主旋律。合富辉煌首席分析师黎文江说，对于广州这样的一线城市和库存压力较小的二线城市，房价虽然会上涨或止跌企稳，但是企业拿地仍处谨慎态度，去库存是下半年楼市发展的主基调。黎文江指出，目前广州楼市高端物业的成交还存在较大压力，虽然市场环境将进一步宽松，但是大批投资客重回楼市的可能性不大，购房需求仍将是以改善型和首次置业型客户为主力军。