7月二手房成交回到限购前 成交均价35282元/平方米

　　成交均价35282元/平方米 环比上涨2%

　　北京晨报讯（记者 杨奕）7月北京新房、二手房成交量继续攀升，二手房成交量突破2万大关，单月网签量回升至限购前水平。

　　根据链家市场研究部统计，7月北京市二手住宅共成交21473套，环比上升15.6%，同比上升166.4%。单月网签量直逼限购政策出台前的2011年1月。成交均价为35282元/平方米，环比上涨2%，同比去年上涨6.2%。“若排除2013年3月由于个税政策调整引发集中网签，7月二手房成交量达到限购政策出台以来的最高水平。”链家市场研究部李巧玲说。

　　新建商品住宅成交量也继续攀升，7月网签13324套，扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交7440套，环比上涨15.9%，同比上涨164.5%，创下2013年10月以来新高。纯商品住宅成交均价为27196元/平方米，环比下降9.4%，同比上涨10.5%。“成交均价下降主要是由于单价在2.5万元/平方米以下的占比较上月上升4个百分点，结构性拉低成交均价。实际上新房市场的价格呈现出稳中有升、涨价扩围态势。”李巧玲说。

　　对于后市，中原地产首席分析师张大伟认为，持续出台的利好政策，对北京楼市影响逐渐加强，在2014年调整后，2015年处于上升空间，“按照目前市场供应比例计算，大部分商品房住宅将建设成为中高端物业，定价可能出现比较明显的上涨。”