户型越卖越小 豪宅日子不好过

　　近7年来，商品住宅平均每套成交面积持续下降。

　　大房子成了一些开发商的心头病。

　　有数据说话，近7年来，商品住宅平均每套成交面积持续下降，2009年约137平方米，2010年为134平方米，2011年减至111平方米，到2013年不到110平方米，2014年约110平方米，今年上半年约106平方米。

　　毫无疑问，今年上半年户均成交面积降至历史最低。从成交来看，成交较好的楼盘，大多成交户型每套在120平方米以下。上半年市中心四大区域排行第一的时代倾城户均成交面积106平方米，排行第二的万豪水晶湾为113平方米，排名前10名中很少有超过120平方米的。

　　从房价整体趋势来看，呈上涨趋势，面积不变的情况下，总价增幅加大。如今购房人群相对几年前都在发生巨大变化，购房群体相对三四年以前牛市要单一很多，尤其是近一年来各项政策支持刚需和改善型需求，投资者、炒房者、豪宅需求被压缩，而刚需的经济承受能力相对较弱，因此在总价较高的情况下，选择户型面积相对较小的。此外，信贷政策，限购限贷政策都并不利于大户型客户，因此豪宅类产品滞销不可避免。

　　其实这样是开发商选择的结果，因为所谓豪宅类产品面对群体相对较窄。从供货市场来看，户型面积也在逐年降低供应。统计发现，近5年来，每年新增供货中平均每套户型面积呈下降趋势。

　　其实这是市场选择的结果，一个自由竞争的市场就应当遵循市场规律，怪不得市场，需要企业自己及时及早调整。