上周长沙新房成交环比涨4成 住宅再跌344元/㎡

　　(上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）)

　　继8月上旬连续两周成交平淡后，上周（2015.08.16-2015.08.22）长沙楼市“登上”8月成交第一个峰值。据长沙市房产研究中心统计数据显示，上周，长沙市内六区新建商品房网签3500套，套数环比上升近4成。不过，成交火热的背后，住宅成交均价则跌跌不休，为5462元/平方米，环比下降5.92%。

　　八月第三周，长沙楼市进入了“金九银十”传统营销旺季的预热阶段。上周，长沙新房成交量环比上涨近4成。具体来看，长沙内六区新建商品房网签3500套，43.10万平方米，套数环比上升39.89%。其中，长沙内六区住宅网签2767套，31.93万平方米，套数环比上涨33.48%；非住宅网签733套，环比上涨70.86%。

　　分区域来看，上周内六区新房住宅成交仅有天心、望城两区出现下滑，其余各区均出现上涨态势，其中岳麓区单周成交1346套，环比涨幅93.11%，继续蝉联第一；上周除雨花区以外，其余各区非住宅成交环比均有不同程度的上涨，其中天心区非住宅成交164套居首。

　　上周，与成交量大涨不同，长沙住宅网签均价却跌跌不休，下跌了344元/平方米。具体来看，上周长沙内六区住宅网签均价为5462元/平方米，环比下降5.92%；非住宅网签均价为7955元/平方米，环比上涨7.01%。

　　分区域来看，开福区住宅网签均价为7350元/平方米保持首位，天心区单周环比上涨14.06%，涨幅最高；内六区仅雨花、开福区非住宅网签均价环比上涨，其中开福区非住宅网签均价9983元/平米保持首位。

　　湖南中原董事总经理胡治钢分析指出，上周一手住宅成交大涨，实则虚好，原因是再次受到定向房源大量签约的冲击，连带呈现价格断崖式下挫。上周来访认购环比在上周下滑至近期谷底之后，正常反弹，就绝对值来看，依旧属于较低水平，市场依旧在炎夏淡季中徘徊。胡治刚建议，在市场存量依旧高企，楼盘之间竞争压力巨大的情况下，开盘极难获得高成交，短蓄短开、小步快跑是最佳选择，未来项目之间的竞争会更加激烈，而案场销售的专业性才是赢的关键。

　　二手房方面，上周长沙二手房止跌回升，单周环比上涨近两成，达近十周成交量峰值。具体来看，上周长沙内六区二手房成交667套，6.90万平方米，套数环比下降4.58%；其中住宅成交645套，6.75万平方米，套数环比下降4.30%。

　　0731地产研究院副院长黄拓夫指出，相关数据显示，全国住房租金价格环比连涨5个月，在二手房税费政策调整利好持续影响下，二手房市场发展预期持续向好，成交有望保持高位运行。