北京开启新一轮土地成交 业内:国土部门有意控制放量

　　时隔近一个半月的北京土地市场要迎来新一轮的成交。根据市国土局官网显示，今日，北京市丰台区南苑乡石榴庄地块项目将实现成交。目前网上已进行了7次报价，最高报价已达34.52亿元。

　　有业内人士告诉北京商报记者，根据对今年北京土地市场的观察发现，今年，市国土部门明显调整了供地节奏，不再采取“细水长流”、有地就供的策略，而是根据市场情况隔一段时间集中供地，通过供地量和节奏控制市场的态度更加明确。根据这几次控制效果来看，确实北京土地市场相较以往在回温过程中更加理性，不会出现过大幅度的起伏，因此，这种供地节奏在北京或将被常态化。

　　7月16日，房山区拱辰街道地块成交后，北京土地市场已有一个半月经营性土地零成交。如果不出意外，今日成交的丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块（丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目【二期】）住宅混合公建、基础教育及医疗卫生用地（配建“公共租赁住房”）将成为本轮土地出让首宗成交的地块。据悉，这宗地块规划建筑面积接近17万平方米，位于南三环、南四环之间，区域位置优势十分明显，是北京市内仅存位数不多的四环内涉住宅性质用地。

　　公开资料显示，石榴庄村地块出让底价为33.5亿元，须配建建筑规模1.86万平方米的公租房，房屋回购价为7000元/平方米。有分析机构统计，近年来丰台三四环区域成交宅地7宗，实际楼面价最高超过6万元/平方米。由此亚豪机构副总经理任启鑫认为，这个区域的“豪宅化”趋势已定性，并且已经具备了一定的市场接受度，后期项目操作难度相对减小，因此该地块必然将遭到“疯抢”。除了今日即将成交的石榴庄村地块，本轮土地出让目前还有6宗土地项目，分别是两宗门头沟区的地块和4宗朝阳区的地块。

　　有专家告诉北京商报记者，在目前北京土地市场开始明显升温后，相关部门通过对供需情况的分析，有意控制放量的表现，这种状态或在未来本市房地产市场回暖后保持常态化。（记者 蒋梦惟）