8月北京二手房均价3.42万 丰台住宅地块楼面价破5万

　　通州8月二手房成交赶末班车现象明显

　　昨天，中原地产发布的最新数据显示，8月份北京新建商品房住宅和二手房住宅的均价分别为2.9万元和3.42万元，均比7月份小幅上升。此外，受限购政策影响，8月通州住宅签约1059套，环比下降40%,但不限购的公寓成交962套，创下历史新高。

　　丰台新拍地块住宅价将超10万元

　　昨天下午，经过64轮激烈角逐，中铁建方兴联合体以50.25亿元、配建18600平米公租房的代价夺得丰台石榴庄地块，估算楼面价达5.2万，创丰台住宅地块的新高。

　　该地块为丰台南苑乡石榴庄村0517-659等地块（丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目二期）住宅混合公建、基础教育及医疗卫生用地（配建“公共租赁住房”），位于丰台区南苑乡石榴庄村，南三环与南四环之间，宋家庄路两侧，将以“三通一平”形式供地。宗地挂牌出让起始价为人民币33.5亿元。本次出让宗地内须配建18600平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为7000元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟测算，用竞得总价50.25亿元加上1.5亿元的配建建安成本再除以10万平米，可得出商品房住宅部分楼面价高达5.2万元，以此估算，房价成本在8万，未来售价又将超出10万元。张大伟认为，丰台区目前商品房住宅库存为2500套，占全市的比例为3.6%，已经成为一个新兴的豪宅区域。目前商品房住宅的成交均价达到了3.8万左右，高端占比越来越大。

　　“北京地价远超房价开始成为常态”。张大伟表示，北京2013年开始出现了地价超过房价的现象，而从2015年6月大兴等南城系列高价地开始，出现了地价远超房价的现象。这证明了房企对一线城市土地的争抢。

　　8月新房二手房价格都上涨

　　中原地产研究部统计数据显示：8月截止到30日，新建商品房住宅（剔除自住房等）签约套数为5733套，全月在6000套左右。这一成交量相比7月份的7412套下调了20%左右，而成交均价为29097元每平米，环比7月份的成交均价27515元每平米上涨5.7%.

　　从库存情况看，8月份纯商品房住宅库存依然延续了一年来的下调趋势，目前的纯商品房住宅库存只有7万套，相比2014年8月份的8万套，同比下调幅度达到了12.5%。

　　截止到30日二手房8月签约17894套，全月预计在1.9万套左右，虽然成交量低于7月，但依然是年内的第二高点。二手房均价继续明显上涨，8月北京二手房均价达到了3.42万，相比7月份的3.35万上涨了2.1%。北京楼市继续升温，受到利好刺激，成交量继续上扬。

　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，北京楼市成交依然处于高位，虽然相比7月有所下调，但依然是年内第二高位。二手房依然有接近2万套的市场成交。新建住宅也出现了价格的上行。北京8月市场继续高位运行，8月的降息等政策预计对北京市场继续释放影响，金九银十将有明显上行。

　　通州8月新建住宅成交量萎缩40%

　　中原地产研究部统计数据显示，通州8月份二手房签约1423套，环比减少28%，不限购的公寓签约962套，环比上涨214%，接近1000套的月成交量也是历史最高纪录。从成交数据看，二手房赶末班车现象较明显。8月通州二手房住宅签约套数为1423套，8月24日至8月30日这周，签约328套。8月17日至8月23日签约343套。7月通州二手房住宅签约套数为1980套，8月通州二手房住宅签约减少了28%。

　　8月份，通州新建住宅签约明显减少,成交量萎缩40%。中原地产研究部统计数据显示：8月通州住宅签约1059套，环比7月份的1771套下调幅度为40%,成交均价为24179元每平米，环比上涨了4.6%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，对于通州市场来说，目前新建住宅库存有限，能够签约的库存也处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷。而通州二手房市场，是郊区县中最活跃的区域，很多二手房业主卖房的原因是换到其他区域，所以出现了二手房签约集中的现象，部分周末赶末班车的交易甚至出现了降价的现象。

　　文/本报记者 程婕 张钦