公积金二套首付降至2成 长沙:仅适用75万以下贷款

　　红网长沙9月1日讯（时刻新闻记者 陈馨怡 岳瑾）央行宣布双降不过一周，楼市利好政策再度发布。昨日晚间，住建部、财政部、央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。该政策自2015年9月1日起执行。

　　公积金使用门槛再降低 二套房首付比例仅为两成

　　自楼市“330新政”将二套房首付比例从40%降至30%后，时隔五个月，三部门再次联合发文，宣布二套房公积金首付比例调至两成。

　　消息一出，记者第一时间联系到了长沙住房公积金管理中心的相关工作人员，工作人员表示，“按照之前的政策，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，购买第二套普通自住房，最低首付款比例为30%。其中，二套房如何认定也有详细的标准，若缴存职工家庭现有1套120㎡及以下住房(包括有1次住房注销记录)或现无房但有2次住房注销记录(每套均在120㎡及以下)为改善居住条件再次购买普通自住房的，可作为第二套申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。”这就意味着自9月份起，长沙职工购二套房，住房公积金贷款首付比例仍有一成下调空间。

　　业内：新政仅适用于75万以下贷款 最高限额或影响实际效果

　　公积金贷款的再“松绑”是否会在“金九银十”来临之际，为长沙楼市注入强心针？融360的分析师认为，降低二套房首付比例就相当于降低了刚需购房人的购房门槛，有利于释放自住性及改善性购房需求，短期来看是利好房地产市场，但是政策频频利好，也正是说明了房地产市场长期不被看好。“二套房公积金新政有利于房地产市场回归平稳，但此次调整首付比例利好作用有限。首付尽管降低了，但相比高高在上房价，首付减少的比例对于解决购房困难仍是杯水车薪。另一方面公积金贷款有限，以长沙为例，最多只能贷到60万，那么首付下调就只能对长沙75万以下房子有作用。所以说，此次调整更多的是给予市场心理上的安慰，实际作用有限。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，二套房公积金贷款最低首付比例再降10%，将进一步鼓励改善型购房需求的释放，提振“金九银十”的市场交易，但随着330新政以来一系列楼市利好政策的释放，政策对于楼市的刺激效应在逐步减弱。“8月北、上、广、深等地楼市成交出现降温势头，而近来的降息和公积金贷款放宽利好叠加，必然是会对已略显疲态的房地产市场起到再刺激作用，9月份的楼市交易量的回升或可期。但也不能单一的认为利好政策频繁加码就一定会让楼市再度走强，对后市的分析仍要多方考虑市场反应。”