广州基准地价又涨了 但与买卖房关系不大

　　广州日报讯 (记者李凤荷)据广州市国土资源与规划委员会公布的最新数据，广州市居住用地一级基准地价为23696元/m2(建筑面积计)，一级路段包括二沙岛和沙面以及广州大道中-中山一路-黄埔大道西-马场路-珠江-猎德大桥-广州大桥的围合区域和海心沙。商业路段最高地价54627元/m2，广州市中心城区范围内全部属于一级商业地段；办公用地最高价当属天河区，不过地价相比同地段住宅和商业地价要低，仅12614元/m2。

　　相比2012年基准地价飙升一倍多

　　据记者了解，广州市基准地价的更新周期不固定，通常为1~2年，主要是根据当时的房地产市场价格的变化而定。广州上一次更新基准地价是在2012年2月1日。当时住宅地最值钱的是二沙岛，基准地价为9181元/m2，与2010年公布的地价相比狂涨近七成，不过2015年公布的基准地价与之相比已狂飙150%；2012年商业地价最值钱的是北京路一带，基准地价为29991元/m2，与2010年公布的地价相比上涨近五成；而2015年的基准地价与之相比亦有近100%的升幅。

　　广东中原项目部总经理黄韬表示，基准地价是给开发商拿地的一个参考价，相信也可能是政府土地出让的“底线”，除非特殊情况，土拍地价不会低于基准地价。以广钢新城为例，基准地价为9636元/m2，去年两次拍地，折合楼面地价在1.46万~2.3万元/m2之间，高于基准地价。

　　二手房补地价也与基准地价无关

　　在二手房交易中，未缴土地出让金以及未转成国有土地的私房应补地价。按照有关规定，补缴地价应与基准地价挂钩，住宅应按区片平均住宅用途土地纯收益的10%计收土地出让金，而土地纯收益则按住宅用途基准地价的40%确定，换言之，住宅补地价应是基准地价的4%。不过，记者从曾代理住宅用地补地价的中介人士了解到，广州市需补地价的一手房改房和私房都是按照二手房交易的评估价为基数，一手房改房补地价为评估价的1%，私房补地价为评估价的1.6%，商铺补地价则是由房地产交易登记中心发函土地开发中心来调取有关数据，故此基准地价与大部分购房者都关系不大。

　　按市场评估价补缴地价更划算

　　记者了解到，按基准地价的4%补缴地价明显比市场评估价1%来得高，目前补缴地价的计算办法对业主来说更有着数。

　　记者以天河北和荔湾区华贵路两个地段进行比较，两个区域都适用二级住宅地价的标准：17727元/m2。按天河北龙口区域需补缴地价的煤气公司宿舍2万元/m2评估价来计算，1%的土地出让金为200元/m2；若按基准地价17727元/m2的4%计算，则是709元/m2。以华贵路私房来算，市场评估价也在2万元/m2左右，按评估价1.6%缴交土地出让金，约为320元/m2，基准地价同为17727元/m2，基准地价4%亦为709元/m2。