国庆广州楼市上演"东成西就" 预计新增供应5000套

　　作为今年楼市最有看点的“国庆黄金周”广州市场将如何表现值得期待。从节前的市场走向可以看出，10月将是开发商们火拼的关键时期。据中原地产的数据显示，黄金周连带着中秋假期，广州新房市场的新增供应达到5000套左右，预计入市楼盘30多个。记者发现，今年广州东部的知识城板块以及西部的芳村板块都是新盘林立，大家都铆足劲要在旺季大干一场。今年的“银十”广州楼市将上演一场楼市的“东城西就”大戏。

　　预计新增供应5000套

　　据中原研究部监测，今年中秋国庆双节期间（9.26-10.7），广州新房市场预计新增供应5000套左右，预计入市楼盘30个左右，住宅公寓各有千秋，新黄埔南沙增城将是热点，荔湾广钢新城靓货吸睛。

　　从推货节奏看，在9月19日千人抢盘的热浪背景下，同时受9月23日广纸地块被二十余房企高调抢夺，创2015年宅地最高地价的热烈气氛烘托下，中秋假期发展商推货热情高涨，预计将有12个盘上千套新货入市，其中公寓盘6个。而国庆假期，预计供应套数会在中秋基础上稳步增长。

　　从推货策略来看，中秋假期的所推楼盘，大部分前期都经历一个月以上的蓄客期，实客量有保证，开发商前期准备充足，旨意开盘即大卖。而国庆假期所推楼盘，目的则各有不同。部分经历了较成熟的蓄客期，以开盘销售为主要目的；但也有相当部分，仅以加推少量货量形式，同时配合丰富多彩的活动和优惠，主要目的还是吸引客流、聚集人气，为后续产品蓄客做准备。

　　从推货产品看，中秋假期公寓产品占据大半个天下，而国庆假期则仍以住宅产品为主，尤其是95-115平的三房改善户型供应比例将会最大。

　　从供应区域来看，外围区仍会是主力区域，尤其是南沙、番禺、增城三个区域，竞争将相对更加激烈。南沙双节假期的代表楼盘有霍英东旗下南沙湾石奥、南沙湾东苑、南沙首席极小户型广晟圣陶沙、时代地产南沙第三盘时代长岛。另外还有诸如进港大道沿线公寓南沙涉外公馆、盈江国际等。增城区双节假期的代表楼盘首推碧桂园新品“凤凰城星悦”；番禺区域的火力重点，主要分布在万博商圈和南站商圈。万博地标奥园国际中心预计会在双节假期入市，而南站则有首席住宅臻尚苑，另有公寓路福联合广场。新黄埔区的主攻火力预计会集中在萝岗，代表楼盘金融街融穗御府、绿地中央广场等。中心城区中，荔湾的广钢新城、海珠的广纸预计会隔江而战，金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城、绿地越秀海玥（广纸）等大发展商倾力打造的高端靓货，预计吸睛效果一流。

　　总体而言，根据中原研究部监测，预计今年的双节假期（9.26-10.7）期间，广州一手楼市的气氛会越来越火热。但是，受制于宏观经济的低迷，各发展商、各楼盘之间的竞争角逐，将会更加激烈。不过，金九银十总体成色仍是有保证的。

　　西部可关注芳村

　　“国庆黄金周”可以说是今年广州楼市最热闹的时期。而西部的芳村由于广钢新城的大量新盘即将推出，成为最值得关注的区域之一。在9月底，作为“广钢新城”第一个正式开售的项目，中海花湾壹号的推出为广钢新城打响的头炮。据中海地产人士透露，此次开卖共推出近千套货源。其中住宅的推售量达到600套，户型包括80平方米两房、90/95平方米小三房、110/120平方米大三房（2+1），140平方米四房（3+1）、160平方米四房（3+1）。由于VIP客户需求量较多，现场还临时加推了B8栋部分房源。除了住宅以外，项目的商业部分“中海花湾国际”也在当天同时推出B1栋精装国际公寓，货量有300多套，户型包括38-50平方米两房和70平方米四房。从推货的集中程度以及产品的定位来看，此次中海花湾壹号对于首次亮相打响头炮的意愿非常的强烈。住宅推出的产品都是面向刚需的，对于首次置业者和换房家庭的吸引力都具备。而同时推出公寓产品，更是将投资者也拉了进来。

　　据开发商公布的数据，当天中海花湾壹号就已经成交约七成，金额约12亿元，创下广州楼市单日销售记录。值得关注的是，在广钢新城，中海花湾壹号的开售只是一个起点，10月，将会有更多的新盘在这一区域诞生，而这些项目的开发商都是业内的“巨头”。未来几个月一场“巨头之战”不可避免。

　　记者发现，除了已经开盘的中海花湾壹号外，目前在广钢新城板块，金融街融穗华府也将于近期开销售中心，项目主打小户型，刚需群体可关注。户型产品结构主打70-90平方米刚改小户型，占整盘的90%，少量100平方米以上的大户型，定位客户年龄层趋于年轻群体及投资型客户群。这个项目的优势就右于产品总价较低，置业负担比较轻。

　　除了金融街的项目外，葛洲坝保利曼城也即将开卖，产品户型也偏向于实用，83平方米两房户型，赠送一个房。97平方米做到真正的三房，相比之下中海花湾壹号只能做N+1产品。而110平方米做到真正的三房，近6米的超长阳台。户型实用率比其他项目高。

　　此外，葛洲坝保利曼城为纯宅地的居住项目，葛洲坝保利曼城规划建有4栋39层高的住宅楼和一个地下4层的地下室。密度较广钢新城其他项目更低，居住舒适性更有保障。

　　东部知识城大军来袭

　　西部有广钢新城，东部作为近年来的供应大区仍是今年国庆假期楼市支撑的重要力量。特别是今年东部除了原有的科学城板块外，中新知识城板块也加入了推新大军当中。据了解，这个国庆假期，知识城板块有6大楼盘在售。和同区内的科学城板块一样，知识城板块同样是刚需之城，黄金周大部分产品为70-100平方米的两房及三房；和科学城板块楼盘售价普遍为14000元-16000元/平方米不同，知识城板块的万元售价已算是高价。

　　增城撤市设区、黄埔和萝岗合并的利好，提升了知识城板块楼市的影响力。最重要的是，地铁14号线知识城支线工程进度顺利，有望在2017年年底建成，让更多消费者对知识城板块的楼盘兴趣渐浓。行政规划调整的利好让知识城从广州市区的边缘变成较中心的位置，交通的利好让知识城未来的出行更加方便，这些无疑加重了知识城板块楼盘在消费者心目中的分量。

　　9月中旬，知识城板块新盘广州绿地城抢在国庆前首次开放，吸引到万人到场；而同一区域的中泰天境的首次开放也有千人到场。正因前期人气旺，广州绿地城原计划推400套新货，后来增加到500套、600套；中泰天境在开放后没多久，便把达到预售条件的200多套单位一次性推出市场。

　　在首次推出并成交大批新货后，广州绿地城和中泰天境国庆期间可供销售的新货有所减少。据介绍，中泰天境近期将加推全新一栋单位，但货量比之前少了一半。广州绿地城近期也将加推少量单位，再次较大规模的推货预计要到国庆后。万科幸福誉、天韵瑚璟花园计划在9月底或国庆假期推出新货，货量为一两百套。

　　国庆期间，知识城板块的新货预计只有七八百套，刚需买家仍是主要客户。除合景天峻有少量三四十平方米的投资型公寓、天韵瑚璟花园有少量140平方米的大户型外，主力产品为70多平方米的两房及约110平方米的三房。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲

　　促销优惠着数多多

　　广州楼市逐渐回暖，成交量价齐升，预售房源也持续上涨，各大区域的楼盘都在不断地摩拳擦掌，鼓足了劲要在10月冲出一波销售高潮，优惠打折是必选方式。据搜房网数据监控中心统计，截至2015年9月24日，广州在售项目共429个，预计10月份推出优惠的项目181个，推优惠楼盘占比为42.19%，再创2015年7月来新高。