佛山新城商住用地出让 明年环比减四成

　　大墩地块未达底价流拍 将待配套成熟后再推出

　　广州日报讯记者陈昕宇 通讯员张家铭

　　佛山新城昨日举行佛山新城（乐从）区域价值提升暨土地溢价拍卖情况介绍会，记者从会上了解到，佛山新城近日推出一幅位于大墩的100亩商住性质地块，经过55轮激烈的竞投，最高报价达到12.2亿元，溢价4.4亿元，但仍未达到保密底价而流拍。对此佛山新城方面分析，这主要是受近期市场商业用地推出比较多影响。佛山新城透露，明年商住用地也将采取谨慎的态度，预计新城核心区内出让的地块仅为300亩左右，与今年环比将减少40%。

　　拍卖：溢价4.4亿元仍未达保密底价流拍

　　记者了解到，近两年，佛山新城避开了房地产市道低迷的时期，集中做好公共服务、路网、环境配套，较少推出土地。而进入到第四季度，佛山新城、乐从镇开始接连推出5宗位于佛山新城、乐从镇的商住地块，高溢价、多轮竞拍的字样成为每次卖地的关键词。但前日位于大墩的100亩地块的流拍，让业界感觉到意外。

　　据了解，这一地块位于佛山新城吉祥道以东、华康道以西、福华路以南，净用地面积62187平方米，与新近由碧桂园摘得的地块相邻，同样属于腾冲村板块。从地块的情况来看，其面积虽然较小，但因为地块可能就在地铁上盖，其配套也相对较好。

　　该地块起拍价78142万元，经过55轮激烈的竞投，最高报价达到12.2亿元，溢价4.4亿元，溢价率达到56.3%。不过，该宗地块最终还是因为未达保密底价而流拍。

　　对此，业界分析认为，该商住用地配建的商业比例太高，而佛山目前商业综合体总量大，房地产企业如果拍下继续开发为商业综合体，风险会比较大。此外地块上尚有一些拆迁工作，开发商会担心交地推货的时间。

　　分析：未达预期目标将待时机成熟后再推出

　　据乐从镇党委副书记霍茂昌介绍，昨日流拍的地块虽然拍卖最高报价达到12.2亿元，但依然未达到土地评估的保密底价。“昨日的地块虽然按照最高报价楼面地价已经达到5036元/平方米，但我们认为并不算高，因为这仅比佛山新城4500元/平方米的平均楼面地价稍高一些。”霍茂昌透露，该地块有望成为佛山新城区域的新地王，而此前佛山新城、乐从拍卖土地的“地王”价格在6600元/平方米左右，并且所在区位没有流拍的地块好。

　　据介绍，大墩村该地块将在近期重新启动，但不一定会在今年年内推出。“我们打算等到该地块周边的环境配套在明后年达到更理想的要求之后再推出，因此预计调整起拍价格后，这块土地重新拍卖的竞争会更大。”霍茂昌称。

　　在地块遭遇流拍的原因分析上，霍茂昌也认同，这主要是受近期市场商业用地推出比较多影响，此外，地块的周边有仍有一些厂房，配套的路网也不够成熟，影响了投资的热度。

　　前瞻：年底推出的镇安地块

　　“乐从原先就有三大专业市场，商业用地近期存在供过于求的情况。”霍茂昌称，因此佛山新城今年将逐步控制商业用地的推出。据了解，今年佛山新城、乐从共推出商业用地500亩左右，在此前推出的5块土地中成交三宗，流拍两宗。

　　“算上昨日推出的地块，今年还将有一幅150亩面积位于镇安的地块推出，核心区以内的其他地块将暂不考虑。”霍茂昌称，对明年商住用地也将采取谨慎的态度，预计新城核心区内出让的地块仅为300亩左右，与今年环比将减少40%。

　　对于年底推出的镇安地块，新城持乐观态度。霍茂昌认为，今年佛山新城、乐从镇土地市场呈现升温回暖趋势，主要是顺德北部片区一体化战略的提出，提升了该区域的地域优势和资源优势。“顺德优先发展的就是北部片区，通过北部片区一体化对接广州实现快速发展。”霍茂昌表示，北部片区拥有良好的轨道交通基础，将是未来佛山中心区轨道交通最密集区域，除两条城际轻轨在新城核心区外，连接广州南站的广州7号线西延至顺德北滘，加上广佛地铁南延线和佛山地铁3号线在新城交汇，将进一步强化佛山新城的区域优势，吸引广州客源到佛山新城购房。