政策叠加效应，购房者趋理性 杭州楼市库存增幅放缓

　　浙江在线10月27日讯（浙江日报记者 李丹超）央行决定自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，迎来2014年底以来的第6次降息。这对于资金密集型的房地产行业而言，无疑是一大利好消息。

　　根据透明售房研究院统计，10月19日至10月25日主城区(不含大江东)新建商品房签约1063套，比此前一周的995套增加68套，日均签约152套，签约面积11.0万平方米。如此算来，10月以来杭州市区(含萧山、余杭)的商品房成交量已超出8000套，杭州楼市或将迎来连续7月破万的销售业绩。业内人士表示，杭州房地产库存增幅放缓，市场健康指数整体向好。

　　看房的人多起来了

　　“我觉得现在买房的时机不错。”在城东新城的万科公园大道开盘现场，小刘和两位好友一起来咨询购房的最新优惠。小刘告诉记者，他们已经看了城东新城周边的好几个楼盘了，因为是刚需客户，他们把目光锁定在90平方米左右的小户型，“双降”让他们准备贷款购房的负担轻了不少。

　　和小刘一样，12月24日的降息让很多购房者感受到了政策的利好。比如买房时商业贷款100万元，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少153元左右，利息支出共减少了5.5万元左右；再比如，假设贷款100万元按揭20年，按照基准利率计算，购房者可以每月减少月供138元，合计20年可以减少3.31万元的利息支出。

　　从单月成交量来看，在“3·30新政”等利好政策影响下，从4月份开始，楼市成交量屡创历史新高，接连6个月成交突破了万套大关。记者采访中发现，杭州上周末开盘的13个楼盘也大多取得了不错的成绩，

　　除了新房成交量上升外，二手房市场也表现不俗。透明售房网的数据显示，上周杭州主城区二手房签约982套，环比增长4.8%，成为下半年以来二手房市场成交量最高的一周。浙江中原地产资源管理经理荆海燕说，“双降”对于二手房市场的潜在客户来说是锦上添花，政策的叠加效应下购房者的购房意愿被放大了。

　　改善型房源去化快

　　从几周来杭州楼盘销量前十榜单可以发现，均价在两万元左右的楼盘最受购房者青睐，改善型房源去化较快。

　　万科坤和玉泉和德信浙旅东宸都推出了130平方米左右的改善型房源，连续几周登上了杭城前十的销量榜单。德信浙旅东宸客户经理朱春琴介绍，相比刚需客户，改善型客户对政策红利的刺激更为敏感，并且这部分需求基数庞大。

　　这一点，在杭州双赢机构总经理章惠芳那里获得了共识：“刚需一枝独秀的时代已经过去了，改善型需求已经占据将近半壁江山，被压抑的市场需求终究得到了释放。”

　　当然，市场并非“一荣俱荣”。有调查显示，在成熟的市场和购房者面前，杭州楼市今年首次呈现出分化格局。今年1到9月，杭州市(包括萧山、余杭)共成交商品房89936套，其中，销售金额排名前20的房企就卖了31203套(包括萧山、余杭)，约占了35%。

　　“如果是我买房，首先考虑的是品牌是否可信；其次是地段，是否方便上班、是否配套完善、是否有升值空间。综合下来考虑价格因素，是否能够承担得起。”在购房者吴先生看来，楼盘卖得好不好就在于有没有充分考虑消费者的需求。

　　荆海燕认为，供需始终决定着楼市的走向，现在的购房者不会再像以前那么冲动了，在购房前他们会做足功课，信息的通达让他们对品牌和产品的认知力越来越强，这时候自然是更优秀的开发商胜算更大，因为市场变得越来越理性了。

　　市场指数整体向好

　　在国家统计局每月公布的价格变动数据中，新建商品住宅的价格最受关注，这个数据不包含保障性住房，因此是考察房地产市场的重要指标。

　　从国家统计局23日发布的数据可以发现，9月份国内70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加，环比价格虽继续上涨但涨幅回落。作为70城市中值得观察的风向标之一，杭州的数据始终受到关注。在同比数据方面，杭州新建商品住宅价格上涨2.7%，定基数据下降4.8%。9月份，杭州、宁波两地新建商品住房价格的环比、同比两项数据均有上升。

　　止跌回稳，涨幅到达合理区间，这是楼市向好的一大表征。进入3月份以来，各部门针对楼市纷纷出招，连环新政对于房地产市场稳健发展无疑具有积极作用。然而，杭州楼市一直挥之不去的16万套的高库存阴影，不免让市场多了一份顾虑。

　　“高库存是一笔历史旧账。16万套是大家看到的显性库存，土地供应量缩小带来隐形库存减少这是看不到的，也就是说杭州楼市的库存是在逐步缓解过程中的。”透明售房研究院院长方张接说，杭州楼市健康指数整体向好可以从三个方面来印证：库存量逐渐减少，去化周期回归合理范围，房价止跌回稳。

　　如此看来，杭州楼市整体趋稳向好，但各区域板块表现的分化在所难免，大部分开发商仍需把“去库存化”当作第一要务。