市场分化加剧 住宅地价仍上涨

　　北京商报讯(记者 蒋梦惟)昨日，国土部调控和监测司公布了今年前三季度国土资源主要统计数据。

　　数据显示，1-9月，全国国有建设用地供应33.43万公顷，同比下降12.3%，降幅较上半年收窄9.1个百分点，其中，房地产用地7.7万公顷，同比下降30%。而在土地价格方面，三季度末，全国105个主要监测城市住宅地价为5421元/平方米，环比增长率为1.2%，较上一季度上升0.2个百分点。业内表示，三季度我国普遍住宅土地价格上涨还是比较平稳的，受此影响，除重点城市外，大部分城市楼市四季度甚至明年初暂不会出现太大起伏。

　　而业内也有分析称，三季度中央层面进一步释放流动性，多部委联合发布新政，涉及松绑房地产“限外令”、下调公积金二套首付比例和降低部分购房商贷首付比例等多项措施；地方层面，北京、上海、广州、青岛等城市均下调公积金贷款利率支持购房；山东、浙江、沈阳、贵阳等省市均下发了关于促进房地产市场平稳健康发展的文件。政策逐步宽松，再加上对楼市“金九银十”传统销售旺季预期乐观，楼市成交走高，带动了局部土地市场的升温，确实向房企、消费者都释放了一定的后市向好信号。

　　然而，整体来看，上半年全国土地市场平稳上涨甚至动力不足的情况仍然持续到了三季度，或进一步延续至全年。专家表示，政策组合效应显现，三季度楼市延续了分化、回暖的态势，传导到土地市场后，仅促使供需紧张热点城市出现升温迹象，北京、上海、厦门等多个热点城市有高价宗地成交，但供过于求的二三线城市土地市场尚无明显改观，因此，综合来看，地价平均水平只有小幅上调。