北京市二手房成交量连跌仨月 10月环比下降16.7%

　　在“金九银十”的期盼中，北京的二手房市场却迎来了连续第三个月的交易量下滑。来自中介机构的统计显示，刚结束的10月，全市二手房网签总量环比上月下降了16.7%。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年10月，全市二手房网签量为14382套，虽然相比同比去年同期上涨了62.6%，但是环比上月却下滑了16.7%。实际上，这已经是自8月份起，二手房市场连续第三个月的成交下滑。根据伟业我爱我家市场研究院统计，今年的“金九银十”，北京二手房的网签总量为31656套，与七八两个月的网签量相比减少了22%，二手楼市的降温势头仍在持续。

　　不过，从成交价格上看，二手房价依然保持了上涨的趋势，10月份北京区域通过我爱我家达成的二手房交易的成交均价为39927元/平方米，环比上月小幅上涨0.9%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，10月恰逢“十一小长假”，交易总量的下滑在意料之中。胡景晖分析表示，经历了2014年的成交低谷后，2015年从“3·30”新政开始，北京二手房市场在一系列楼市利好政策的刺激下供需两旺，尤其是在改善型购房需求的支撑下，交易量大幅上涨。但是，三季度以来，利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱。“虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等措施，但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的改善型购房家庭来说，作用微乎其微。”

　　成交量下降了，为何房价还在上升？胡景晖解释到，房价的回落一般要比交易量的回落延后一个季度到半年。目前虽然交易量已经出现了连续三个月的回落，但是房价仍然在惯性上涨。“值得注意的是，房价涨幅已经持续收窄至1%以下。”在他看来，目前“卖一买一”或“卖二买一”的改善型购房需求占到了二手房市场总购房量的六成以上，这部分购房人既是业主也是买家的双重身份，使得房价很难出现大幅上涨。“如果没有更有力的利好政策出台，北京二手房市场的降温势头还将进一步持续。而随着交易量的回落，二手房价的涨幅或将进一步收窄，甚至出现稳中有降。” J201