香港商铺减租应对关店潮

　　今年以来，香港中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角等传统购物区的街铺租金开始走下坡路。

　　铜锣湾旺铺铺租从250万港元降至150万港元

　　广州日报讯 （记者刘丽琴摄影报道）Coach提前结束租约关掉位于香港中环的旗舰店，英国奢侈品品牌Burberry决定缩减在太古广场旗舰店一半卖场面积，香港最大珠宝连锁帝国周大福的半年报显示，上半年关掉115家门市。与内地商业地产受电商冲击，经济不景气等因素影响相似，今年香港零售业也刮起冷风，据悉，为了应对不景气导致的关店潮，目前香港商铺降租已成趋势。

　　日前，香港太古地产有关负责人接受采访时对此表示，零售业受经济影响上下起伏非常正常，太古对未来的发展依然有信心；同时，也会持续保持对内地的投资，未来五年内太古在内地的项目还会新增两个。

　　香港零售遇冷

　　商铺很多减租三四成

　　香港素有“购物天堂”美誉，铜锣湾罗素街曾连续数年成为全球最贵零售地段，甚至超过美国纽约第五大道及法国巴黎香榭丽舍大道。不过，随着今年内地赴港旅客数量下跌，香港整体零售、特别是奢侈品销售额大幅下滑，商铺租金的升势也出现拐点。

　　据高力国际的研究报告显示，2015年上半年香港零售业销售总值同比下跌1.6%，其中奢侈礼品、珠宝及手表销量急跌15.9%，中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角等传统购物区的街铺租金难免受压下跌，单是今年上半年租金已跌了10.5%，已经降至2011年中的水平。

　　香港置业工商铺资料研究部综合土地注册处数据显示，10月份，香港只录得84宗商铺买卖注册，不仅按月急跌61%，宗数还创有纪录以来第二低的水平。此外，铺位租赁市场状况同样不理想，近期多次出现减租个案。以铜锣湾利园山道29至33号丽园大厦地下B1至B3号铺为例，原由英皇钟表珠宝以约250万港元租用多年，近日由老凤祥金饰店以约150万港元租入，租金下跌约40%。

　　业内人士表示，目前商铺续租减三四成已成趋势，预计“零售寒冬”明年仍持续。仲量联行预期，今年香港一线街整体铺位租金下跌24%，明年或再跌5%至10%。

　　应对关店潮冲击

　　太古在内地再添两项目

　　奢侈品消费放缓、访港内地客数字下跌，也让太古地产旗下商场太古广场和东荟城名店仓首三季销售额均录得下跌，但主攻本地客的太古城中心，今年上半年销售额按年升10.9％，第三季升6.7%。对于香港商业目前出现的降租、关店潮等问题，太古地产零售业务董事江玑若表示，任何商业周期的调整都是正常的。他表示，到2016年上海兴业太古汇落成后，中国内地的物业组合将占公司旗下所有项目总楼面面积的1/3；除了现有的北京三里屯太古里、颐堤港、广州太古汇、成都太古里、上海兴业太古汇外，还将增加大连港项目和上海前滩项目。