上周日均认购新房396套 楼市库存跌破4.6万套

　　　□金陵晚报记者　刘昊

　　根据南京网上房地产公布的数据统计，截止到1月17日下午6:00，上一周（1月11日至1月17日），南京楼市共认购新建商品房2778套，成交3131套，日均认购396套，环比上上周日均认购新房350套的数据，微涨一成多。

　　上周末6盘加推1700多套房源

　　上周五晚间，位于河西中部的金隅紫京府开始了2016年的第一场开盘。记者了解到，金隅紫京府此次加推10号楼共68套房源，面积户型为108㎡的三房和130㎡的四房，共吸引了一百多组客户到场，不到两个小时该项目便宣称“夜光”。据悉金隅紫京府本次加推均价约37000元/㎡，与11月底开盘时35000元/㎡的均价相比每平方米上涨了2000元。
　　包括金隅紫京府在内，上周末还有明发浦泰梦幻家、苏宁威尼斯水城、明发江湾新城、奥克斯钟山府、新城花漾紫郡等6家楼盘有加推动作，共计加推房源1700余套。明发两个纯新盘明发浦泰梦幻家和明发江湾新城首开便几近售罄。而新城花漾紫郡和奥克斯钟山府的本次加推也分别宣告“日光”和“夜光”。

　　新房预售出新规，库存跌破4.6万套

　　2015下半年六个月的新房月成交量都保持在万套以上。这半年多来，房价也是水涨船高，据相关数据显示，河西、城中、江心洲三个区域的新房销售均价已突破3万元大关，部分楼盘的销售均价已超过3.5万元/㎡。2015年全年新房成交量更是达到历史新高的11万套，但是仍有一些开发商进行“饥饿营销”，刻意制造市场“恐慌”，不少楼盘领到销许仍不开盘。对此，南京执行新的商品房预售规定，新领预售证的房源面积必须在3万㎡以上，以限制开发商分批领证借机抬高房价的行为。
　　与此同时，南京楼市库存也是一降再降，近日更是跌破了4.6万套。据悉，上一次南京楼市库存在4.7万套之下还是2014年8月的事，如今的库存已经是17个月来的新低。

　　教育利好频出，板块闻风而动

　　上周，河西、鼓楼滨江等板块迎来了教育利好，南外、树人等一批名校分校开办的消息一经释放，板块内的房价就已“闻风而动”。记者了解到，河西不少房主近期挂牌的报价一涨再涨，而鼓楼滨江地区一些不急着卖房的房主，已经不接受看房的预约，开始“惜售”。
　　对此，业内人士认为，一所新建学校成长为名校，需要生源、家长和学校三方积极配合。新建学校即使挂了名校分校的牌子，也不一定能保证未来学区的含金量。如果自己不需要用学区，只是单纯投资，意义不大。