深圳楼市现降温迹象 部分投资客抛盘套现

　　□本报记者 张莉

　　近期，深圳楼市传出投资客降价抛盘的消息，引发市场各方热议。从中介机构方面了解，目前深圳部分区域的二手房房价已经出现震荡回调的态势，而投资客由于考虑调控加码的风险，预期未来房价涨幅空间不高，而出现了较多的抛盘。

　　分析人士称，受调控因素的影响，市场观望情绪浓厚，近期深圳新房市场上市量和二手房市场的成交量均出现不同程度的下滑，成交数据持续低于预期。在楼市政策尚不明确的情况下，未来深圳楼市或出现横盘震荡。

　　部分投资客抛盘套现

　　经历一轮疯涨后的深圳楼市，近期似乎开始出现一些降温的信号。深圳某大型地产中介公司区域负责人称，旗下门店有一套豪宅房源，近期成交价相比春节前挂牌价直降200万元，降价幅度超过12%。不过上述负责人表示，目前投资客降价抛盘的案例仍属于少数，并不代表市场整体情况。据了解，出售上述房源的业务为投资客，在房价出现一定涨幅后，为快速套现而采取降价出售的方式。

　　业内分析，由于深圳后海、龙华片区的房价在过去一年内涨幅过多，投资客占比较高，由于担心调控，预期未来房价不会有太大涨幅，才会出现短炒投资客抛盘的情况。另一方面，地方监管部门已经出台打击首付贷、众筹炒楼等措施，短期调控的信号明确，投资客为了尽快锁定利润，而采取降价抛盘的方式。不过，由于此前不少房源业主挂牌价较高，此次降价抛盘，也仅代表市场的自然回调，二手房价格或逐渐回归理性。

　　深圳中原地产研究中心总监王飞表示，目前政策对市场影响除了交易成本的增加外，更重要的是对预期的影响，加重了买方的观望情绪，市场的议价空间正在加大。王飞表示，由于目前深圳市场政策并不明确，不少手中有多套房源或者较晚入市的投资客，就考虑在政策发生较大转折之前逐步出货。

　　成交短期进入“淡季”

　　除了出现投资客降价抛盘的案例之外，目前新盘上市量和二手房市场成交量也开始出现一定程度的萎缩。中原地产和安居客数据显示，3月以来，仅有6个项目进入市场销售，推盘量762套。从个盘表现看，多数楼盘加推的规模在100套以内，而市场旺季时，楼盘推盘超过1000多套。而推盘数量下降的主要原因是客户认筹量下降，导致开发商推盘规模减少，并非开发商捂盘惜售。

　　相关人士透露，3月后，二手房成交的表现也开始出现下滑态势。多家中介数据显示，3月二手房成交萎缩，成交量相比1月份均下降超过30%，二手房放盘量明显增加，不少业主报价也开始收窄上调幅度，后海、蛇口和科技园等区域业主报价环比下跌超过3%。

　　世联行研究总监刘文春表示，目前深圳楼市的确出现降温迹象，一方面在于去年涨幅太快，导致购买力下降；另一方面楼市政策悬空，对很多人的楼市预期形成了明显的影响。刘文春表示，预计上述降温现象会持续两到三个月，深圳楼市或将处于高位盘整的阶段，其中新房成交量可能减少，价格变化不大，而二手房报价部分区域会有所下调。