资本嗅到房屋租赁商机 推公共长租房或是去库存有效手段

　　国家统计局数据显示，3月末，商品房待售面积超7.3亿平方米，虽比2月末有所减少，但去库存压力仍大。业内人士认为，我国应大力发展住房租赁市场，推广公共长租房将是去库存的有效解决方案之一。

　　去年以来，从中央到地方，鼓励发展房屋租赁市场的政策陆续出台。2015年底召开的中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。目前山东、甘肃、海南等多个省份已提出发展跨界地产，利用存量房源开展多元化经营。

　　与此同时，市场也不断涌现出一批以住房租赁为主的专业化企业，如魔方公寓、YOU＋等企业均在寻找市场上的闲置物业，进行标准的家庭化装修，改造成服务式公寓后，出租给个人租房者。

　　“中国有2亿以上的流动人口，围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，房屋租赁应是一个万亿级的市场。”近日完成近3亿美元C轮融资的魔方生活服务集团董事长葛岚表示：“目前市场上有很多闲置的存量房没有盘活，供需双方缺乏有效对接。”

　　事实上，敏锐的资本早已发觉中国专业化租赁企业的发展商机，不少机构投资者开始涉足公寓租赁“蓝海”，房屋租赁行业的领军企业频获注资。两年内，魔方公寓连续获得美国华平集团、中航信托两轮近5亿美元的融资，成为长租公寓领域的资本“宠儿”；2014年，小米科技创始人雷军投资YOU＋国际青年公寓1亿元；IDG和平安鼎创投资蘑菇公寓数千万元……

　　中航信托总经理姚江涛表示：“长租公寓现在是站在风口上的行业，它的兴起一方面顺应了市场需求，另一方面则是借助了‘购租并举’政策的东风。”

　　在魔方生活服务集团董事总经理柳佳看来，今年5月1日实施的“营业税改增值税”政策也将为房屋租赁行业带来利好。“根据最新的方案，公寓行业被界定为生活性服务行业，将参照6%的增值税税率来纳税。与之前全额缴纳营业税相比，成本显著降低。”

　　不过，大量的房地产库存仅靠几个单体企业的“一枝独秀”难以“消化”。“在去库存的道路上，要有更多的专业化租赁企业参与市场竞争，还要有更多的资金参与公共租赁房源的建设和改造。”一位住建部门人士告诉记者。

　　葛岚透露，拿到C轮融资后，魔方公寓将探索提供企业公寓，主要为在城市中心区域工作和生活的专业技术人员和服务行业从业人员提供集体租住方案。“一方面解决一二线城市中心生活成本高、集体租房难的问题；另一方面也为企业安排员工住宿、优化用工条件提供理想解决方案。长期来看，企业公寓的普及还有助于抵御群租房现象，为稳定城市中心小区治安、还原社区健康发展提供新思路。”