很多城市出“地王” 房价最终取决于市场供求

　　1-5月份，我国商品房销售继续保持较高增速，商品房待售面积持续减少，去库存取得初步成效。最近一个多月以来，一、二线城市拍出很多“地王”，有人担心房价会因此推升，如何看待这种现象？

　　盛来运分析，虽然关于“地王”的报道不少，但从总体情况来看，房地产商的投资还是比较谨慎的。有三个数据可以证明，第一，1-5月份房地产开发投资同比增长7%，比1-4月份回落0.2个百分点。第二,土地购置面积，1-5月份同比下降5.9%。第三,1-5月份土地成交价款同比增长4.7%，这个速度低于房地产的投资。“这三个数据说明从全国来讲，房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况。当然，房地产这种‘地王’的现象确实需要关注，有些‘地王’出来以后对当地城市房价有一种示范效应”。

　　关于房价的走势问题，盛来运认为，一线城市和少数二线城市的房价涨幅有所放缓，二、三线城市的房价涨幅有所扩大。房地产现在进入一个分化调整的阶段，房价反弹和回升最终取决于市场供求关系。对于房地产调控，政府提倡因地制宜、因城施策，相信经过这样一种调整和政策上的优化，中国的房地产市场会健康发展。（马汉青）