北京现“学区过道”叫价150万 中介称可落户上学

　　央广网北京6月22日消息(记者杨博宇)据中国之声《新闻晚高峰》报道，学区房，一直是人们关注的话题，而近日北京的一个特殊的学区房引起了人们的关注，这间所谓的“学区房”并非房屋，而是一条供院内其他住户进出的过道。近日有媒体报道，在北京某房地产中介公司网站上，这一“学区过道”挂出了150万元的价格。虽然不能居住，但中介声称，孩子落户上学没有问题。那么所谓的“学区过道”是否真的存在？这种过道究竟能否交易并落户？

　　根据网上曝出的图片显示，这一学区过道位于北京市西城区的大耳胡同，在这一房源照片上写着：对口师大附中，实验一小前门分校学区，下面还特别标明本房为过道，不能建房，有房本可落户。10.9平米，标价150万。记者根据截图中显示的信息在这家中介公司网站上进行了搜索，发现已经无法找到这一房源。随后记者联系了这家房地产中介公司在这一区域的门店，一位工作人员表示，其公司并没有这种房源。“我们这不卖，没有，那种我们公司不做。只做那种有产权的房子，一般平房，但是现在没什么合适平房。”

　　此前有媒体报道，这一在售的“学区过道”为大耳胡同29号院，今天上午，记者来到了位于北京前门附近的大耳胡同，按照附近居民的指引找到了29号院。

　　居民介绍说：“这35，门洞那是33，那一排分4家那应该是31，那就是那家4户那块，他是，那个门道那块归他们家，他到是私房，但是你没有那么一间房。”

　　记者推开29号院的大门发现一个宽约1米多，长约6、7米的过道与网上所曝照片一致，院里共有4户人家，而这条过道则是进出院子的必经之路。这样的一条过道能否交易过户？带着疑问记者找到了附近另外一家专门经营平房买卖的中介公司，一位中介告诉记者，这种过道除了无法居住，过户流程跟正常房子一样。

　　中介：就这种过道，走路的。

　　记者：他单独有房本吗？

　　中介：有啊。

　　记者：那算谁家的呢？

　　中介：算你的呀，房本是你的，但是大家一起走呗。其实这个房子(过道)吧，跟正常房子过户手续都是一样，只不过是这个房子能出租能住人，那个住不了人。

　　那么这样的过道果真能够落户吗？这位中介给出了肯定的答案。他表示，门道都能上，只要有这个房本，比如这间门道，一样是在西河沿胡同18号，这个房子的房本就是西河沿胡同18号，只要在这个胡同内，招生划片，只要在这个胡同就行。

　　这位中介表示，自己公司就有这种“学区过道”的房源，昨天刚刚成交了一个景山附近的门道，价格要比普通平房便宜不少。

　　中介说，昨天刚卖了一个，也是这种类型的，景山的。105万。

　　随后，中介表示，如果感兴趣可以帮忙寻找类似房源。今天中午，中介给记者打来电话表示，目前有两个门道在售。这个是在西河沿，这个是5平米，110万，一样的性质。

　　而对于过道可以落户的说法，附近居民们表示了质疑。

　　有居民认为，胡说八道，没听说过，买了上不上户口，上人谁家上。

　　还有居民表示，那哪能落户，那不瞎说吗，没有房契不成。

　　那么是否如中介所说，门道也可以交易过户，甚至落户入学呢？记者咨询了北京市西城区房管局服务大厅，一位工作人员表示，如过有房屋所有权证就可以正常办理过户手续，但能否落户还需要咨询其他部门。

　　工作人员表示，有本应该行，但是这是一过道，办房本应该是能给办，但是上学还得看派出所之类的，即使能给发证，孩子上学成不成的还得问别处。

　　随后记者有致电大栅栏派出所，一位负责户籍的工作人员表示能否落户还得房屋所有权证看具体情况。她表示，这都是有房本才能，得看房本，是房子，最好拿着房本来看一下。

　　业内人士提醒，业主购买学区房时一定要提高风险意识，争取将户口、学龄子女入学条件，以及中介的承诺等相关事项在合同中写明，明确违约责任避免纠纷、避免影响孩子就学。