北京推出4宗“限房价、竞地价”试点地块

　　新华社北京10月13日专电(记者孔祥鑫) 北京市规划国土委于13日发布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00－0401－0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。该公告明确，这4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。这是北京市落实房地产市场调控“930”新政策的首批试点地块。

　　9月29日，北京土地市场推出5宗地块，除了一宗自住房及保障房地块外，其余4个地块将作为试点，采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。

　　9月30日，北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。该措施指出，要进一步完善土地交易规则，强化“控地价、限房价”的交易方式，明确在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测。试点采取限定销售价格，并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

　　根据补充公告，这4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。补充公告中并没有透露这4宗地块的具体竞买规则，近期将另行公告。

　　据介绍，此次采取的“限房价、竞地价”交易方式，在北京并非第一次出现。此前在2010年，北京曾试点过类似的土地出让方式，比如，位于房山区长阳镇的一个地块当年5月入市，限定销售价格为每平方米12500元，采用的就是“限房价、竞地价”的方式出让。

　　此次北京落实新政策要求，再度采用此类土地出让方式，目的是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，合理引导市场预期。在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

　　此外，现场竞报企业自持商品住房面积的方式，是落实近期国务院印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》其中“鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务”的要求，鼓励开发商自持住房用于租赁，增加租赁房源的供给，满足居民租赁住房需求。