上月合肥一二手房价环比微跌

　　中安在线讯 据安徽商报消息 昨日，国家统计局公布了今年1月全国70个大中城市房价数据。在总体一二线城市价格回落的背景下，合肥上月新建商品住宅和二手住宅价格环比均微跌0.1%，比去年12月降幅有缩小。一个新的变化是，新建商品住宅90㎡以下及90~144㎡户型价格分别环比持平和微涨0.1%，专家认为这是刚需依旧存在的体现。

　　从1月15个一线城市和热点二线城市看，房价大趋势与去年12月相比无大的变化。合肥1月新建商品住宅价格环比下降0.1%，也比去年12月的降幅收缩。

　　二手房方面，合肥1月价格环比降幅也为0.1%，但同比价格涨幅高达46.8%，仅次于深圳的涨幅。 据数据分析，1月全国70个大中城市房价指数显示，三四线城市总体房价环比数据在上涨。我省其他城市中，安庆1月一二手房价格环比分别上涨0.2%和0.7%，蚌埠分别上涨0.3%和0.6%。这两个城市一二手房价同比涨幅仍然保持在6%以上。

　　专家观点：刚需渐成楼市购买主力

　　一个新的变化是，合肥新建商品住宅分类价格指数中，90m2以下及90~144m2两种户型价格1月环比分别持平和上涨0.1%，144平米以上户型价格下降幅度较大。去年12月，合肥前两种户型价格环比为持平和下降0.2%。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析，在合肥楼市限购的状况下，结合数据可以看出，目前中小户型价格维持稳定和微涨，说明是受刚需购房影响。去年，合肥户均住宅销售面积为105m2，从2012年达到100m2以来在持续上涨。按照行业参考数据，国内北京、深圳等一线发达城市的户均住宅销售面积主力在90m2以下，说明合肥住宅市场总体还在一个上升发展期。不过，在目前政策和房价影响下，如果购买小户型的家庭较多，也就意味着3~5年后改善性需求将有集中释放的可能，从房源供应和价格稳定角度都需密切关注，疏导压力。

　　总体看，去年10月限购后4个月的数据，可以说合肥房价的稳定趋势来之不易。目前市场上供应的新房有不少都是2015年年底和2016年年中拿的土地，开发商对房价上涨还存有预期。但今年，住宅必须要按照去年10月出台的规定来备案销售，开发商就必须要严控成本，薄利等。

　　二手房价格也是同样的。据数据，2015年市区二手房成交496.8万m2，新房成交965万m2；而2016年市区二手房成交861.6万m2，新房成交846.65万m2，二手房成交量比新房多了近15万m2。并且在去年，合肥市多个城区二手房价都高于新房价。如何将几乎完全由市场调节形成的二手房价降下来，也有难度。 对今年合肥楼市走势如何，凌斌说目前只能观察，下结论为时尚早。