南京违规售后包租楼盘又被举报 这回还涉嫌偷面积

　　6月2日扬子晚报曾以《售后包租模式明文禁止多年，南京宝隆时代广场涉嫌违规》报道了位于南京江北的宝隆时代广场存在的问题。很快，本报再次接到多位市民打来的爆料电话，称宝隆时代广场还存在着其它问题，比如涉嫌偷面积，他们担心买了这样的房子，以后会不会办不了产权证？

　　多出来的10平方米

　　这位市民告诉扬子晚报记者，位于江北的宝隆时代广场在卖房时，宣传他们每个户型都有赠送的“多功能+1室”。记者以买房人的身份来到宝隆时代广场的售楼处进行调查。一位置业顾问告诉记者，他们在售的是4.8米挑高公寓，61㎡的户型已经卖光了，现在可选的户型只有41㎡和51㎡。置业顾问介绍说，他们是“买一层送一层”，以61㎡的户型为例，虽然产权证上只有61㎡，但因为层高4.8米，实际可以隔成两层使用，使用面积就大多了。另外，他们每个户型的二层都有“多功能+1室”。“这也是额外赠送给你的，不在产权证上，61㎡的户型就又多了10㎡，相当于白得一个房间。

　　记者在售楼处的样板房里看到，所谓的“多功能+1室”就是将挑高房源一层走廊的上方加了楼板封闭起来，没有窗户，也谈不上通风采光。“这个房间是自己隔还是开发商隔好了交付呢？”记者询问道。对此，置业顾问表示这个都可以协商。如果选择精装交付，就是开发商隔好装修好再拿房，选择毛坯的话则由业主拿房后自己改造。但两者的共同点是，都要在通过了主管部门的竣工验收后才能进行。

　　说白了就是违法搭建

　　那么，宝隆时代广场赠送的一室，为何一定要等到主管部门验收后再建呢？南京一位房地产专业人士告诉记者，究其实质就是一种“偷面积”的行为，即在通过竣工验收后再改造，实际上就逃过了相关部门的检查，再在原来规划建筑面积的前提下，进行私自加建建筑面积。“说白了就是‘违法搭建’，是以牺牲公共空间换来的非法得益。”该房产专家提醒买房人，这种偷出来的面积实际居住起来舒适感不太好，还存在安全隐患，而且因为并不合法，将来很可能遭到强拆，甚至可能面临房产证办不下来的烦心事。

　　5月22日，扬子晚报A6版曾报道过《“赠送面积”成了“烫手山芋”，南京一楼盘无法办证》。5月26日，南京市政府出台新规严查开发商“偷面积”，声称如有楼盘顶风违规，将会进行严查。南京市城管局的一名负责人也向记者表示，城管部门接到投诉并经调查核实后，将依据新规，“偷的面积”都将面临强拆或没收的严厉处罚。

　　扬子晚报全媒体记者 宋南飞