昆明新规：呈贡区购买新房满2年才能卖

记者 孙晓云 摄

　　昆明发布新规促进房地产市场平稳健康发展

　　云南网讯 记者昨日从昆明市住建局获悉，为贯彻落实国家和省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，结合昆明实际，昆明市人民政府办公厅昨日发布了《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。该通知自印发之日起施行。

　　政策

　　公积金贷款

　　须缴存满一年

　　房价严格执行一套一标

　　在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。

　　调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。

　　严格执行中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款的相关规定。

　　商品房经营者在取得预售许可证和销售现房时，对新建商品房销售价格应按照《云南省商品房销售明码标价实施细则》的要求，实行明码标价。严格执行商品房销售明码标价“一套一标”的规定，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。销售商品房配套车位(库、房)的，应同时标明车位(库、房)的价格。自觉接受各级价格主管部门对执行明码标价和收费公示规定的监督检查。

　　按照住建部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(住房〔2017〕80号)要求，落实供地计划，加强土地征收力度，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地；各县(市)区人民政府加快辖区内的城市规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。

　　对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。进一步加大限价商品房市场供应。

　　对城中村改造和经规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目，房地产开发企业可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。

　　现状

　　1/3房子被外地人买走

　　相关数据显示，春节期间，昆明30%物业被外地客户抢购。就呈贡而言，呈贡均价已上涨14%。高铁开通后，涨幅还在不断攀升。节前，在呈贡新区召开的一次重要座谈会上，云南中置信房地产开发有限公司常务副总经理吴行妙称，呈贡房价还将会上涨。呈贡区委宣传部部长王彦彦介绍呈贡5年来的发展时表示，呈贡人口吸纳能力不断增强，常住人口城镇化率达97.53%。

　　专家

　　主城区调控已在观望？

　　对于此次调控，云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研表示，这完全在他的意料之中。前久，他作为特邀专家参加省人大常委会会议时已提出相关建议，请昆明市注意房价的过快上涨。为何选择呈贡进行调控，有声动击西的考虑。昆明近来的房价上涨太快，尤其呈贡在短短的半年内上涨幅度相当大。

　　而从内因上看，热钱在房地产市场上到处乱窜，在一些热点城市窜完后，就出台了限购限贷措施。紧接着这些热钱就到了云南，到了呈贡、大理、普洱等城市。在主城区的一些地段，如果房价上涨势头还得不到控制，不排除也会推出相应措施。

　　观察

　　哪个区房价涨最快？

　　记者从昆明市住建局了解到：9月份昆明批准预售商品房面积突破百万平方米，为今年第二新高。获准预售的20个项目中，有5个项目是非住宅产品，其余15个项目都有住宅产品供应。

　　从价格走势来看，昆明楼市整体有上涨，但存在冷热不均的情况，上涨较快的热点地区主要集中在南市区，特别是紧邻滇池的环湖路板块以及呈贡区部分项目。溢价部分主要体现在开发商的品牌、实力及产品上。在昆明很多项目房屋均价纷纷冲过“万元”大关的同时，北市区部分项目仍然可以买到9000多元/㎡的住宅。

　　他山之石

　　全国40多个城市限购限售

　　截至目前，全国限售城市已经扩大到47个。包括：西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚等。

　　重庆：9月23日起新购住房两年内不得交易

　　西安：9月25日起商品住房调价前需向物价部门申报

　　南宁：9月22日起二套及以上住房满两年方可转让

　　石家庄：9月23日起启动限售最长5年内不得交易

　　本报记者 张勇

　　数说房价

　　今年1~7月

　　呈贡新建住宅销售均价为5318元/㎡

　　同比去年同期

　　增长了32.09%

　　(数据由呈贡区统计局发布)

　　今年1~8月

　　呈贡商品住宅均价已经达到6662元/㎡

　　涨幅为16.16%

　　(昆明锐理公布的数据)

　　与去年同期相比

　　今年9月均价7000元/㎡以上

　　有些项目甚至达到了8000~9000元/㎡

　　涨幅达到30%~60%

　　房价逼近昆明主城区

　　今年3月

　　呈贡仅7个项目在售

　　剩余房源大约在400套左右

　　(云南房网对呈贡在售楼盘不完全统计)