移民葡萄牙购房换居留最受欢迎 选房谨记三大原则

　　葡萄牙黄金居留“舞弊案”后新移民局长上任 料将加强申请流程监管

　　自从2014年11月葡萄牙黄金居留“贪腐案”曝光后，涉案的前移民局局长已于当月18日正式辞职，之后葡萄牙移民局局长的职位一直空缺。其间，葡萄牙新任内政部部长曾表示，会对移民局内部进行全面的调查之后才任命新移民局局长。据巨龙出国移民的最新消息，葡萄牙内政部任命了新的移民局局长安东尼奥·佩雷拉，并于去年12月17日正式上任，安东尼奥·佩雷拉一直在司法领域工作。

　　移民局局长履新将会对葡萄牙“黄金居留”政策带来什么影响？巨龙出国移民专家认为，在“贪腐案”过后，随着新移民局局长上任，葡萄牙政府、内政部今后会对中介机构的操作监管更严格，对于申请人所购房产的审核也会更严格，这对于申请人来说其实是趋向利好。总之，政府监督地产行业合理、合规、合法及按照市场规则操作，能够最大程度保障投资者的权益。

　　广东地区申请人

　　递件更方便 审批更快捷

　　葡萄牙外交部部长鲁伊·马切特日前在国会发言时宣布，葡萄牙将会在2015年于广州设立领事馆，他指出在广州设立领事馆的决定符合了“亚洲重要性”对葡萄牙外交的意义。

　　据悉，在2015年，为了扩大与外国的关系和提高工作效率，葡萄牙将会投入到其外交及领事网络的稳定化工作中，同时会评估提高葡萄牙在国外进行宣传的政策。目前葡萄牙总领事馆设立在中国澳门地区，大使馆设立在北京。巨龙出国移民专家认为，若2015年广州领事馆真的落成，无疑会对广东地区的申请人带来利好，比如递交申请更为便捷，审批时间有望缩短。

　　大数据解读：

　　购房是最受欢迎移民方式

　　葡萄牙移民局近日公布了最新黄金居留签证的大数据。截至2014年11月30日，葡萄牙移民局累计批准1936个投资者黄金居留签证申请，投资总额突破11亿欧元，其中房产投资额超过10亿欧元。包括主申请人和家属总共有2878个居留是出自于投资移民“黄金居留”政策，其中2013年批准了576个居留，2014年批准了2302个居留，去年前11个月的数据已是前年总量的四倍多。

　　数据显示，购房移民是最简单、最快捷、最受欢迎的办法，去年有1832人通过购买房产获得居留，另有101位申请人通过存100万欧元在葡萄牙银行获得居留，3人通过公司解决10个以上就业获得居留。中国投资者仍是主力，达到1561个，其次依次为巴西、俄国、南非。

　　办理葡萄牙购房移民

　　选房谨记三大原则

　　虽然葡萄牙投资移民越来越受中国投资人青睐，但移民专家提醒投资人要注意的是，世上没有百分百安全的投资项目，任何项目都会存在一定程度的风险性，黄金居留计划也不例外，建议投资人在挑选房产项目时应该遵循以下三大原则：

　　一是要选择那些优秀的、具有升值潜力的房产。这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报可以得到保障；

　　二是要对房产开发商作出详细的调查。要清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交纪录等方面，确保开发商是诚信的。

　　三是要选择有经验且合法的移民机构办理。一定要选择有实力、有信誉的移民机构，以帮助投资人对房产开发商做详细的尽职调查，了解所需的各类信息，同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察过房产，这样才有真正的实战经验。只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解，才能帮助投资人选到最具投资潜力、最安全的投资项目，投资人不能仅凭开发商或中间人士的宣传资料，就草率决定投资。

　　对已获批申请人暂无影响

　　葡萄牙黄金居留舞弊案发生后，许多申请人对葡萄牙的政策走向颇为关注，尤其是已审批者会不会受到影响？2014年12月14日，第三届飞洋移民节在广州举行。葡萄牙移民律师Carolina说，近期葡萄牙发生的黄金居留签证舞弊案，对于已经获得批准的申请人没有影响。按照葡萄牙的法律，要保障成功申请人的利益。

　　2014年11月13日，葡萄牙警方以批发“黄金签证”涉嫌贪污腐败等罪名，带走涉及内政部、环境部、司法部等11名官员。葡萄牙总检察长办公室随后发表声明称，这些人涉嫌在“黄金签证”项目中贪污、洗钱、谋取私利以及挪用公款。11月16日，葡萄牙内政部部长宣布辞职。据报道，此次事件，还牵涉到中国公司，有中国人被捕。

　　有消息称，葡萄牙房地产中介和房地产中介公司协会(APEMIP)要求政府对所有已经签发的1900多份黄金居留进行紧急的审查，协会主席Luis Lima表示，政府应该对所有已经签发的黄金居留进行重新审查，以便确定所有流入葡萄牙的钱都是干净的，这些钱是从哪里来的，以及那些前来葡萄牙投资的人到底是谁？

　　此次事件对于中国的申请者来说到底有没有影响？葡萄牙移民律师Carolina说，近期葡萄牙发生的黄金居留签证舞弊案，对于已经获得批准的申请没有影响，按照葡萄牙的法律，要保障成功申请人的利益。没有听说会对已经申请成功的个案进行复查。目前，并没有对黄金居留政策进一步调整，政策没有变化。“在议会上，葡萄牙的反对党也希望继续进行黄金居留签证政策，不希望停止。因为这一政策给葡萄牙带来很多好处。”飞洋移民董事长卢有骏认为，此次事件从长远来说，会更好地规范葡萄牙移民市场。(邓仲谋）