投资者百亿美元入房市 中国成澳洲最大投资来源国

　　澳大利亚外资审查委员会(FIRB)发布的2013-2014财年数据显示，中国首次在获批项目的投资总额上超越美国，成为澳大利亚最大境外投资来源国，其中有高达124亿美元的资金投向了房地产市场。

　　澳大利亚媒体《澳大利亚金融评论报》援引澳外资审查委员会最新数据撰文称，中国投资者的获批投资总额预计可达277亿美元，远超美国的175亿美元。就投资结构而言，流入房地产市场的中国资金高达124亿美元，占整体数量的44.87%，是同领域内美国投资额的两倍多。

　　文章指出，民用住宅成为了2014财年海外投资者的重点投资对象，住宅认购申请数由11,668份升至23,054份，获批的拟投资金额由172亿美元涨至347亿美元，在交易数量和成交价格上都较2013财年同比增长了两倍多。此外，商业地产领域内的境外投资也有明显增长，由348亿美元升至399亿美元。

　　澳大利亚国民银行首席经济学家欧斯特结合澳各主要城市房地产市场现状指出，新南威尔士州是目前市场情绪最为乐观的地方，维多利亚州和昆士兰州紧随其后。他预测，在未来的12个月内，全澳平均房价涨幅将达到2.1%，新州与昆州可达3.3%，领跑房价。

　　对此，澳大利亚商业地产投资专家，知名商业地产公司必思胜集团(Precision Group)首席执行官兼常务董事白尚恩(Shaun Bonett)称，澳大利亚受到全球尤其是中国投资者欢迎的关键原因就在于“安全”二字。

　　白尚恩指出，澳大利亚是全球范围内少数几个没有在08年金融危机之后陷入到经济衰退的国家，即便是在目前澳央行下调基准利率至历史新低的情况下，它仍是全球基准利率最高的国家之一，反映出澳大利亚经济所蕴含的潜力。加之经济的长期稳定及文化的多元，种种因素都促成了澳大利亚作为投资目的地的安全特性。

　　他预测，受布里斯班及黄金海岸城建项目的影响，昆士兰州有望成为澳大利亚经济增长的核心力量。它具有全澳范围内经济适用性最强的公寓市场，将受到越来越多全球投资者的关注。

　　而对于外界关心的，澳政府拟对外国人购房加征费用的新规内容即将敲定，进而传递出澳外资审查委员会外资监管力度趋严一事，白尚恩持肯定态度，认为这将提升澳大利亚的安全性，增加对于外资的吸引力。

　　“我认为外资审查委员在投资监管上所施加的影响是积极的，它将协助澳大利亚，作为一个理想的处置资金与购置资产的安全国度来加强对于投资者的吸引力。在外资审查委员会内引入一套上佳的风险识别的框架体系是至关重要的，它将极大地便利与保护外国投资。”白尚恩说道。 (陈奕冲)