澳洲打击海外买家违规置业 中国投资者需谨慎介入

　　澳大利亚联邦政府正在加大力度打击海外购房者在澳违规置业。澳大利亚政府表示，行动已初见成效，目前政府已对近两百起涉嫌非法交易的外资购房案例展开调查。这是澳政府今年以来为抑制房价而颁布的一系列限制外资购房政策的最新进展。为防范房地产市场泡沫风险，预计澳政府未来可能将进一步收紧相关政策。

　　二手住宅管得严

　　面对大城市房价的不断抬升，澳大利亚加大打击外国人违规买房力度。澳国库部长乔·霍基日前发表声明说，目前澳大利亚外资审查局正对195个外国人涉嫌违规购买住宅案例进行调查。

　　霍基说，这195个案例涵盖价值30万澳元(约合23万美元)的普通住宅到4000万澳元(约合3050万美元)的豪宅，有24例是买家主动向当局说明情况，还有40例源于邻居举报。

　　中国现代国际关系研究院澳大利亚问题专家郭春梅对国际商报记者表示，中国人在澳大利亚买房，在当地中介公司的运作下钻了很多空子。本来二手房只允许澳洲居民购买，但是自2012年房地产投资热度凸显，许多国外投资者纷纷涌向当地黄金地段的二手房，对当地居民冲击很大。

　　澳大利亚政府今年5月宣布，将严厉打击不合规定的外国人购买住宅案例。澳大利亚法律规定，除非特定情况，将不允许外国人在澳购买二手住宅，但可以购买新建住宅。

　　中投顾问宏观经济研究员白朋鸣对国际商报记者介绍说，澳洲的海外投资相关法律禁止海外投资者购买澳洲的成品房。海外投资者的违规行为主要有以下几种：第一，海外投资者利用空壳公司和非法租赁协议购买房产；第二，海外买家通过信托的方式购买房产；第三，海外投资者通过在郊区非法购买房产以逃避政府部门监察。

　　澳大利亚政府规定，已经违规买房的外国人在今年12月1日前主动向税务部门说明情况，可以免于处罚，但仍必须将违规购置的住宅出售。12月1日前没有主动坦白而一旦被查出，违规人员将面临刑事诉讼，并遭处9.8万美元罚款。

　　投资前做全面了解

　　据《澳大利亚商业评论》报道，外国投资审查委员会正在与一名英国投资者进行交涉，后者自愿转让在西澳大利亚州的一处价值70万澳元的房产。如果进展顺利，这将是自3月份以来的第二起外资转让房产的案例。此前，澳政府曾责令中国恒大地产在90天之内转让在悉尼一处价值3900万澳元的豪宅，因该房产通过一系列空壳公司收购，违反了相关规定。

　　白朋鸣告诉国际商报记者，澳大利亚颁布的新法规中加大了对外资非法购买房产的打击力度，包括罚金处罚和刑事处罚，这将逼迫中国投资者转变投资方向。中国投资者是澳大利亚房产的热心买家，澳洲政府认为外资的涌入推高了当地房产的价格，因此对外资购买成品房加以限制，但仍支持海外投资者购买澳洲新建房产或者进行其他投资。

　　白朋鸣进一步提醒国内投资者，首先，房产投资者最应该注意的是在购买前充分了解澳洲关于海外投资者购买房产的相关法律和规定；其次，澳洲土地为私有制，房产所占土地的升值前景和投资价值是投资者应该关注的问题；最后，投资者应该在购置房产前对当地的房价走势做一次全面的了解，选择处于上升期的房产。

　　郭春梅也建议，“国内投资者在澳洲置地，应更加了解外资审查制度，根据个人需求作出投资决定。”(荣郁)