日本将推行民宿合法化 掀在日华人投资热潮

　　中新网3月22日电 据日本《中文导报》报道，今年4月起日本政府将全面推行民宿合法化，届时更多个人所有的空室住宅将可合法租借给旅游者。在日华人投资者也闻风而动，正在掀起一股新的投资热潮。

　　越来越多民宿走向合法化

　　过去，根据日本《旅馆业法》，只有具备服务台等设施的酒店、旅馆才能获得住宿设施营业许可。然而近年，日本一些民宿通过互联网招揽游客，无视政府的规定，导致入住者与房东间发生纠纷的案例也在增多。

　　有经济团体估算，若放宽《旅馆业法》限制，访日外国游客人数将增加，预计游客住宿、就餐、购物等将产生10万亿日元(约合人民币5800亿元)左右的消费额，而房屋供应者为完善家具和服务的投资也有望达到1万亿日元规模。

　　为此，日本政府开始推进名宿服务制度改革。去年9月28日，日本政府首次确定将面向外国游客推出“民宿”的住宿方式。东京都大田区将率先实行。大田区作为“国家战略特区”，享有放宽政策，允许满足一定条件的空置房屋向外租住。

　　近期，日本政府相关部门就法律缓和案征集意见，有议案提出：原先法律规定简易旅馆的客房面积须为33㎡以上，将普通住宅改造为民宿的话，可以放宽基准，10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可；关于建筑物的安全标准，按照《旅馆营业法》，会要求设置紧急照明设备，但如果是房东自己居住的房子的话，无需额外设置紧急照明设施。

　　华人投资民宿热情高涨

　　日本旅游业带动了民宿的发展，不仅在Airbnb，在中国各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影，访日中国游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。

　　如此巨大的市场让不少华人投资者也蠢蠢欲动。“在日本经营民宿有啥要求没？每个区域对民宿又有哪些政策？什么样的房子适合做民宿？最重要的是投资哪里最赚呢？”在日华人周先生想投资民宿，但依然有很多疑问和不安。

　　金眼咨询公司主营一户建住宅、公寓、店铺的买卖以及租赁，社长清水雅雪女士介绍，随着近年来日本置产风气盛行，中国人纷纷在日本投资酒店，价格带以五千万日元至一亿日元居多，回报率比一般出租房更高。

　　她表示，在不抵触日本旅馆业与民宿规定范围内，现在这个时机进入日本市场拥有不动产是相当不错的选择。但有意经营民宿的投资者，一定要事先研究好相关法规，与共同公寓相比，投资独栋建筑做小型旅馆比较可靠。(孙辉)