德媒：德国“学区房”租金猛涨合租房将贵过单元房

2016年04月20日 10:14　来源：参考消息网

德国“学区房”租金猛涨(图片来源：德国之声电台网站)

　　参考消息网4月20日报道 德媒称，德国的大学生或上班族大多选择租房。一项最新调查显示，德国地产租赁市场大学生住房的租金五年来涨幅最快，尤其是"学区房"。究竟哪个城市的大学公寓最贵呢？

　　德国之声电台网站4月19日援引德国世界报在线报道称，2016年夏季学期已开始，但许多大学生仍未找到住处。大学各教学楼信息栏里的找房广告贴得到处都是。无需中介费的合租房房源已经没了，小型单元房也极缺。

　　报道称，德国科隆经济研究所(IW)、德国房地产基金会(DREF)与德国搜房网站“Immobilienscout 24”对2010到2015年德国大学生住房租赁市场进行调查后发现，所有受访城市大学公寓的租赁价格均出现两位数增长。德国市场研究机构"Empirica"的另一项研究结果表明，大学合租房(WG)是所有房型中涨价最多的。

　　调查中显示，仅柏林一个30平米的小屋五年来的价格从331欧元(约2400元人民币)涨到了386欧元(约2800元人民币)。类似房型涨幅过快的还有慕尼黑。此外，斯图加特的增幅甚至升高了18.2%。同时，大学附近的房源广告数量减少了三分之一。

　　报道称，2015年，慕尼黑大学生住房的平均租金是580欧元冷租(约4200元人民币)，水电费另算。而类似大学公寓在德国北部城市基尔(Kiel)的租金是356欧元。波鸿的价格是329欧元，甚至比慕尼黑便宜了40%。法兰克福大学生租房的均价为505欧元，斯图加特为474欧元，汉堡是454欧元，科隆是453欧元。

　　德国大学不管校内提供还是校外的公寓房源，依住房结构可以分为合租房(WG)、公寓( Appartment)、单元房(Wohnung)几种。为大学生提供住

　　报道称，房子的业主在市场供需不寻常的发展中获得利益。世界报在线引述德国科隆经济研究所专家的分析称，“德国大学生数量五年来增长了20%多。原因是德国义务兵役制的取消和德国文理中学学制缩短造成的。另外，高中毕业生的数量增加，也是大学生人数增加的原因之一。”

　　未来几年，德国合租房的租金将比单元房还贵。自2012年以来，德国范围内合租房的价格上涨了21%。科隆市中心合租房价格从333欧元涨到400欧元。

　　报道称，柏林从310欧元涨到400欧元。而位于德国萨克森州的西部城市开姆尼茨( Chemnitz)的合租房租金最便宜，平均仅216欧元。