商住楼转租客聚众打麻将 美华人户主收律师信

　　中新网11月22日电 据美国《世界日报》报道，2016年，美国某华人联谊会在纽约法拉盛购买了一户商住综合公寓，将其出租作为办公室。谁知过了一年，原租客将公寓转租，新住户聚众打麻将，联谊会并不知情，直至近日收到大楼住户委员会的律师函通知，警告将进一步采取法律措施。

　　该联谊会主席王先生11月20日介绍，联谊会于2016年1月在法拉盛购买了该商住综合大楼，租给前住户，签约为一年。一年过后，双方没有继续续约，租客依然按时交租。不知从何时起，原租客当上了二房东，将单元转租，新住户常常在家中聚众打麻将，引起大楼其他住户不满。直至2017年10月26日，联谊会收到大楼管理委员会发来的律师函，表示其单元有赌博活动，严重违反大楼规定和纽约州、市法律。

　　律师戴先生表示，在住宅聚众赌博，如果涉及较大金额，属于违法行为。尽管这起事件与房东并无关系，但如果不及时解决，大楼管理委员会将有权将户主告上法庭，甚至要求没收其单元。由于原租客与房东没有续约，因此房东可以提前一个月，书面通知住客搬走。

　　戴先生还说，原租客在没有通知房东的情况下擅自转租，也违反了租约。房东有权勒令其搬走，以维护自身权益。他指出，无论是租客或房东，如果租约满一年后未续约，双方都有权在提前一个月通知对方的情况下，解除租赁关系。