中新网9月13日电 据美国《世界日报》报道,美国联邦政府近日接管“房利美”与“房地美”两大贷款机构,有意提振房地产市场景气,提升购物者信心。纽约华人小区银行业者对此举表示欢迎,认为现今的低利率和低房价,是进入房市置产的好时机。
总部设在曼哈坦华埠的国宝银行董事长孙启诚9月11日表示,低利率是华人购屋者从政府接管“二房”行动中得到的最大好处。因华人购屋谨慎,目前基本上仍未遭受全美次级贷款危机的冲击。而管理中国银行纽约华埠分行的第一副总裁李根宝更表示,该分行近几个月的贷款客户比去年同期有增无减。
孙启诚表示,次贷危机以来金融和地产市场一片低迷,在过去一年半至两年前,全美房屋价格过高,贷款审批过于宽松,以致于危机发生后酿成社会恐慌。政府在此时接管处境岌岌可危的“二房”,对恢复投资者信心大有帮助。
孙启诚说,华资银行在次贷危机中受影响较小,主要得益于广大华裔客户在购屋时大多量力而为,选固定利率而不是浮动利率,很少发生无力偿还贷款的情形。不过孙启诚指出,次贷危机爆发后银行和贷款业者收紧了贷款审批,政府接管“二房”并未改变从严审核的标准,对于许多有钱但信用分数不足的华人购屋者而言,仍难顺利取得贷款。但规模相对较小的华资银行,在政府接管“二房”后可受益,获得更多资金发放贷款。
李根宝表示,“二房”获联邦政府接管的影响主要在于稳定贷款机构的财务基础,但因而降低的利率有限。他介绍最近一年来房贷利率呈下降的趋势,但波动较大。
在房贷利率有所下降的当前,重新贷款是许多购屋者的话题。李根宝表示,近期询问重新贷款的客户会有所增加,但他提醒屋主,重新贷款是否划算,要看房屋成交时和现行利率之间的差异,如果差别较小,贷款期不长,加上须再度支付的银行各类贷款手续费用,未必能省钱。
不过总而言之,纽约华资银行业者认为,目前利率和房价都有所下降,对有意购屋自住的华人而言,堪称难得的入市良机。(曹健)
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