北京平谷供地增建最低价单限房
朝阳、昌平、门头沟、密云4宗含自住型商品房地块上周挂牌,加上此前已经公布的朝阳豆各庄、昌平沙河、海淀东升乡等地块,本市今年的自住型商品房(以下简称“单限房”)供应布局图逐渐清晰。“下一个成规模的单限房居住区在什么地方?平谷。”在上周末举行的一场内部讨论中,北京市房协秘书长陈志披露,在今年本市计划推出的十几块单限房用地中,夏各庄镇、大兴庄镇等建筑面积10万平方米左右的平谷地块占到了一至两成。
入围单限房可满足3年供应
10月25日,朝阳、昌平、密云、门头沟挂牌4宗地块,其中密云和门头沟地块已经明确将配建单限房,朝阳东坝和昌平沙河地块在竞价达到合理上限后,将转而通过现场竞报配建单限房面积的方式确定竞得人。这是本市上周发布单限房购买政策之后,首次密集推出此类地块。
根据相关规定,只要是具有购房资格的家庭,就能以低于周边房价30%的价格购买此类单限房。本市户籍无房且单身年满25岁的家庭,经济适用房、两限房轮候家庭可以优先购买。但符合条件的家庭,只能购买一套单限房。购房人取得房产证后,原则上5年内不得转让;购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%交纳土地收益等价款。
“目前初步圈定的单限房项目用地,基本可以满足未来两到三年的市场供应。”陈志分析,明年将成为单限房供应“大年”——全年供应5万套,由于具备优先购买资格的保障房轮候家庭较多,非轮候家庭如果想要购买单限房,估计很可能要从下半年开始摇号。
总价百万元可买平谷两居室
“已公布的朝阳豆各庄、海淀东升乡等单限房项目很不错,可即使比周边房价低了不少,一套两居室还是接近200万元,让中低收入的保障房轮候家庭怎么买呢?”单限房的购买政策发布还不到一周,立即就有网友发帖“吐苦水”。
有没有价格更低的自住型商品房?答案是肯定的。2011年之后才在北京土地交易市场中崭露头角的平谷区,将成为单限房地块供应的主要区域之一。
“踩点儿时,我开车从东五环往东上京平高速,从打铁庄收费站下高速就到了平谷地界儿,也就40分钟,如果不是因为京平高速公路限速只有每小时100公里,而不是120公里,应该还会再快些。”陈志一番话逗乐了现场听众。
据他介绍,目前平谷区内比较热销的首城汇景湾、腾龙源城等普通商品房项目,均价在1.3万元至1.6万元之间,如果按照“比周边房价低30%”的标准定价,平谷的单限房价格预计会在万元左右。而在平谷数千套全市最低价单限房里,一套建筑面积八九十平方米两居室,总价很可能不会超过百万元,减轻了刚需购房家庭的经济负担。
新房市场将兼具刚需保障功能
根据供地计划,除了目前已经供应的几个地块外,今年年底前还将供应多宗单限房地块,确保年底前至少供应200万平方米住房,达到当年供应2万套的目标;明年土地供应规模将满足建设5万套单限房的需要。
“自住型商品房政策究竟能发挥多大的作用?很大程度上会影响整个北京房地产市场的走势。”陈志分析,从近两年的新建商品住宅交易情况来看,在经历了2009年全年12万套的高峰后,在严格执行限购、限贷的市场环境下,本市的新房成交量正逐年递减。
来自市住建委的最新统计显示,截至目前,全市已成交新建商品住宅7万套,预计全年成交商品住宅9万套左右——不会超过去年的水平。而且,两年合计7万套单限房的陆续上市,几乎占到了全市商品住宅一半的成交量,届时,北京中低价位中小套型商品房市场占有率将会比现在翻一番,从而实现满足自住需求、同时稳定房价的目标。
“与二手房市场交易自主定价模式不同,未来政府会更多干预新房市场,使其在保持市场属性的同时,也兼具保障刚性住房需求的功能。”他说。