二套房商贷首付最低4成 房产营业税政策今起执行(2)

　　在所有调控政策中，房贷与购房者最“贴肉”。房贷放松，自是属于大利好。近几年，改善型需求渐渐成为市场的主力需求。新政将刺激改善型需求的提前释放，房屋交易的活跃度有望得到提升。

　　北京房价难现大幅上涨

　　——我爱我家胡景辉

　　新政无疑会刺激成交量在二季度的复苏。但从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特征来看，像过去那样房价出现大幅上涨的可能性不大。业主如果单方面大幅提价，恐怕将面临“有价无市”的被动局面。

　　有需求的购房人可以出手

　　——中原地产张大伟

　　新政内容远超过市场预期，特别是二套房首付比例最低降到4成，可谓是史上最宽松，至少可以增加10%的有效购买需求。预计4月份北京的楼市成交量就会有显著上涨，建议有真实、自住需求的购房人出手买房。

　　算账

　　300万的二手房首付和税费有多少？

　　记者以市民李先生名下有一套房贷款未结清，想要再购买一套2013年1月、面积100平方米、总价300万元的二手房为例，假定房屋的评估值为250万元。

　　商业贷款方面，李先生如今可贷款6成，即250×0.6=150万元，需支付首付款150万元，比新政前减少了50万元。

　　税费方面，由于房屋已满2年，原先需要交纳的5.5%营业税可以减免，即300×5.5%=16.5万元。契税仍为成交价的3%，即300×3%=9万元。由于房屋未满5年，个税仍需按照差额的20%交纳。

　　二手房商品房交易中间税费

　　契税

　　非普通住宅，成交价的3%；名下唯一普通住宅，成交价的1.5%；其中90平方米以下、名下唯一的、普通住宅，成交价的1%

　　印花税

　　成交价0.1%

　　个税

　　满五年唯一住房，免征个税；其他则需征收个税，如能查到房屋原值，按照成交价和房屋原值差价的20%征收个税，如查不到房屋原值，则按成交价的1%征收个税

　　营业税

　　成交价的5.5%，满2年即可免征营业税

　　赵莹莹　张品秋　李海霞