高价买空中花园被拆违 业主损失谁赔

　　上周四，本报《那些著名的小区违章建筑都拆除了吗》的报道引发热议，一些住在顶楼或一楼，搭建的违章建筑被拆除的业主也来“诉苦”，称购房时合同约定业主专享的建筑空间现在却被认定为违章建筑，损失该找谁赔？

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　　为“空中花园”多花钱买顶楼

　　却被认定为违章建筑要拆除

　　读者陈阿姨来电称，顶楼露台上的建筑物被城管认定为违章建筑，要拆除。陈阿姨表示，当年买了顶楼就是因为有露台，退休后可以搭个阳光房，还可以种花。置业顾问还强调这露台只有顶楼的业主才能享受。但没想到的是，搭的建筑竟被认为是违章建筑，要拆除。

　　“购房合同里明确写着：‘露台是供顶层相关商品房业主使用的室外露台平台，本住宅小区内商品房在交付时即有露台的，该等露台之屋面使用权归属于顶层买受人专用，其他业主对此放弃使用权。’”陈阿姨说早知道会被拆违，当初就不多花十几万买顶楼。

　　早两年城西一楼盘交付后没多久，因业主举报一楼业主庭院外的围墙涉及侵占公共绿化，被认定为违章建筑要被拆除。一楼的业主们自然是不答应的，因为《商品房销售合同》附件中有约定：买受人同意属于特定房屋的庭院、地下室、露台、屋面归该房屋业主专有，窗前绿地的专有使用权归购买对应的一层的买受人，该部分的保修、维修责任，视同专有部分。且《房屋交付须知》中也写明了各家庭院交付面积大小，庭院交付时为实体围墙，面积测算以围墙外边线至建筑主体外边线，分割墙按围墙中线。最后开发商赔偿。

　　顶楼露台的使用权是否只能由顶楼业主专享？一楼庭院产权是否真归一楼业主所有？

　　律师观点：

　　“业主专享”被认定为格式条款

　　业主可向开发商追讨相应赔偿

　　浙江锦丰律师事务所律师 滕玲玲

　　开发商为了获取更高的利润，会在商品房买卖合同的补充协议中写明“顶楼露台归顶楼业主专享、一楼庭院归一楼业主专享，其他业主放弃该项权利”，如此约定势必处分了属于全体业主共有的财产，侵犯了小区业主的利益，全体业主可向法院起诉要求确认上述格式条款无效，判令开发商返还共有部分。

　　而受欺诈、为此多付出款项的业主，可以欺诈为由，要求开发商返还多支付的房款，并赔偿经济损失。 本报记者 江嘉宜