中新网5月9日电 据澳门日报报道，近期澳门新楼售价节节上升，市场上时有炒家“入货”的传闻。澳门建筑置业商会理事长冯志强认为，近期楼价攀升主要受建筑物料和劳动力成本上涨影响，炒家等人为因素暂未造成楼价过热之虞。

　　冯志强表示，虽然投资移民政策刺激房地产销量立竿见影，但从澳门四十多万常住人口与约二十万住宅单位的比例而言，房地产供应“过剩”现象仍然凸显，这从以低层楼宇为主的二手市场仍然沉寂可见一斑。因此，住宅需求并非刺激楼市急升的主因。相反，澳门楼市主要受制于外围因素，例如近期内地钢材、水泥等建筑物料大幅跳升三成，多个大型公共和私人投资建筑项目，直接把工人的薪金扯高近四成，成本上涨直接带动楼价迅速上升。

　　另方面，炒家带同热钱在澳投资物业，最大好处是银行利率偏低，有利保値。假若冷静分析，市场供求关系未见紧张，炒卖前景未必如一般人所想的乐观。至目前为止，公众毋须过于担心地产市场再现狂热炒风。相信没有“非典”冲击，加上广东全省开放自由行、博彩业发展渐上轨道等利好因素下，地产市道今年将会进一步向好。

　　但他指出，经济房屋政策是短期过渡措施，并非永久需求。政府透过兴建与市场价格有差距的经济房屋，调节社会各阶层利益，协助基层居民、特别是草根和弱势群体上楼，令居者有其屋。但他重申，政府的经屋政策应秉持平衡原则，否则，容易造成与民争利，干扰私人物业市场自由发展。

　　其次，政府兴建社屋旨在安置社会上最贫困、无力营生的基层居民，让他们有暂时容身之所。随着入住者的经济能力改善，当局应设立明确机制，让有能力住户逐步迁出，腾出单位以便安置其他有需要人士。