中新社香港八月九日电(记者张淑琴)经历过大半年的高度升轨后，香港楼市近月正值巩固期，楼价趋向稳定，交投较为淡静。随着一个位于港岛的大型新盘本月开售反应热烈，以及陆续有新盘推出，业界预计未来数月的楼市气氛有转旺之势。而一些最新的数据亦显示，负资产个案正迅速回落，反映楼价反弹有助负资产业主脱离苦海。

　　香港住宅物业市道，自去年下半年转好，楼价去年第四季至今年首季经历大幅上升，交投活跃，甚至令人担心楼市升势过急会出现泡沫情况。不过，自今年第二季起，楼市已进入巩固调整期，住宅市场的交投量渐见下降，楼价亦趋稳定，没有再大幅急升。

　　今年二月提出警告，指香港楼市在短时间内急升可能引起炒风、出现过热或泡沫情况的汇丰银行亚太区主席艾尔敦，近日亦表示，香港楼市已进入了巩固期，他对现时的物业市场感到安心。

　　市场交投转趋淡静，但楼价并未显著回落，因为市场仍看好楼市的长远发展空间。本月初，恒基地产推出旗下一个大型楼盘，是港岛区近年罕有的大型临海项目，一周以来已吸引不少投资者大手扫货。该楼盘于日前进行内部认购，售楼处人头涌涌，至通宵仍有超过一百名准买家等候拣楼。

　　恒地执行董事李家诚认为，市场对该新盘反应踊跃，反映楼市整固期将结束，而且市民的购买力存在，预期楼市会稳健发展。有感市场前景良好，恒地将于下半年陆续推出数个项目。

　　市场人士认为，香港楼市经过数月的调整，未来数月楼市气氛有转旺的迹象，但楼价未必会显著上升，因为楼价升幅取决于市民的承担能力，而短期内较难出现“全民加薪”的现象。虽然如此，只要楼价稳住不跌，对楼市及经济发展仍然有利。

　　曾经因楼价大跌而成为负资产的市民，其中七万多人已受惠于过去一年楼价反弹，脱离了负资产的行列。根据金融管理局日前公布的数字显示，负资产业主由去年第二季逾十万个案的高峰，快速回落至今年第二季的约二万八千个，反映楼价回升，大幅改善了负资产的情况。

　　有分析指，要令余下的二万八千多个负资产全部脱困，楼价仍需较现时水平再上升约三成，预计还需两至三年才可达到。当然，若香港经济复苏的力度能维持更长久，并带动楼市稳健上升，则“负资产”有望在更短时间内成为历史。完