评论：救市已经开始 楼市降价可期

　　各地传来的消息：地方政府终于伸出手来救楼市了。

　　4月28日，南宁市房管局发文称，北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市居民可在南宁购房，等同南宁市民，此举被看成地方政府打响拯救楼市第一枪。

　　5月2日，浙江省统计局发布数据，正式确认“房地产业进入调整期”：一季度浙江省商品房销售面积和销售额同比分别下降25.6%和29.4%，包括杭州、宁波、温州在内的一些城市商品房打折促销力度加大。杭州萧山也正准备出救市政策：拆迁户一年内购房补贴2%。

　　昨天，《北京商报》报道：安徽省铜陵市已于前天出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，买房补贴契税、公积金贷款首付降至两成、落户政策放宽、开发商预售监管资金拨付节点增加……一揽子政策包括方方面面，急切救市的心情溢于言表。

　　山雨欲来风满楼。春江水暖鸭先知。其实，开发商从今年初就绷不住了，据说银行今年至今还没有下达房贷指标。有分析文章称，央行更早就看到了更大的国际宏观周期，打从去年底就开始去杠杆。上周，央行发布《中国金融稳定报告（2014）》称：“应在风险可控的前提下，有序打破刚性兑付，顺应基础资产风险的释放，让一些违约事件在市场的自发作用下自然发生。”分析人士认为，这些年，中国的基础资产其实就是房地产。央行信息意味着，今年万亿到期的信托产品中，有一部分将面临着血本无归，因为信托资金主要去了房地产和地方平台，两者都与房价息息相关。

　　打得赢就打，打不赢就跑。挺得住就挺，挺不住就认，地方救楼市，出手快的先吸引资金，出手慢的可能不赶趟儿了。毕竟，未来一段时间，房地产市场投资投机的少了，买房保值升值的梦破灭了，李嘉诚、李泽楷等港商纷纷售出内地楼盘就是证明，有钱赚他们会跑吗？多年的老江湖，这点商业眼光、商业头脑还是有的。

　　跑不了的内地开发商，只有一条路可走：说通地方政府出手救楼市，买房最终要指望广大工薪阶层的刚需。要让工薪阶层刚需买房，除了开发商降价，地方政府也要拿出好处来，比如主城市落户口之类。这些招儿前些年楼市不景气时都用过。现在救市，无非也就是把老招拿出来再用一回。还能有什么新招吗？售楼小姐改楼模，大概也算不上新招吧。

　　不管怎么说，地方政府救楼市，既是自己救自己，同时也让刚需买房者可以得到更多的实惠。前些年，抢先买房的占便宜，赚大发了。今后若干年，也许后买房的实惠更多一些。那要看未来楼市的走向和刚需究竟有多大。

　　昨天读报，看到股神巴菲特仍然住在50年前买的房子里，不由得令人感慨系之。他居住的居民区里的建筑，大多是十九世纪二三十年代建成，住所周围的几所房子价格在40万至50万美元不等，“这个价格可能还不如（美国）大城市一所公寓的价格”。股神不炒楼，房子就是用来居住，应当对我们有一点启示。J012