毕业季加速京沪房租上涨 北京房租已经超过月供

　　据中国之声《央广新闻》报道，据媒体报道，今年第一季度，北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨了82%。进入6月以来，毕业季也正在加速京沪房租上涨。网易房产频道算了一笔账，在北京，房租已经超过月供，史上最难租房季已然来临。

　　小施同学是今年上海高校的一名毕业生，因为要留在上海工作，所以在五月份的时候，他就开始留意学校周边的房子租赁的情况。一开始，他打算找“周边设施完备”、“空间大”、“地理位置较为便利”的房子；但是经过将近两个月的寻找，他觉得能够找到同时满足这三方面条件的房子的可能性非常低。

　　小施说：本身房子的舒适度、价格、还有地理位置这三个方面里面，我觉得最多只能选两个，甚至只能选一个。最后我是以舒适为第一、地理位置为第二，价格第三。

　　中泰房产李先生告诉记者，最近因为应届毕业生比较多，在相对交通便利的郊区的房源可谓是供不应求，而市区的房子租赁主要是像外籍人士、企业主管等高端客户为主，也出现上涨的趋势。

　　李先生：郊区公司那边对应的客户想属于中低端的一些客户群，应届毕业生占了很大的一部分，可以说是供不应求的。市中心这一块的房源相对充足，也是属于一些比较高端的客户群体，相比于去年同期的时候上涨很多。

　　据上海房屋租赁指数办公室最新的统计数据显示，在过去的5月份，上海房屋租赁指数为1404点，环比上涨0.47%。中、低端市场涨幅扩大。6月份上海房屋租赁市场也呈现出走热的迹象。中国上市房企研究中心副主任张化东博士告诉记者。

　　张化东：从供给来看的话，供应市场大部分都是在偏小户型上，而且它的位置也是相对靠近内环、中环或者是外环以内的这些位置。这些供给量比较有限。而且每年租房的人口向购房的人口转化的速度也不足够快，这种供给量相对于需求量是逐步萎缩的。

　　上海的房租看来确实在涨，那么深圳的情况怎么样呢？

　　家住福田通心岭片区的刘先生，3年前在这里租下一套83平米的三房，房租是一年一涨，去年年底的涨幅最大；但最近几天，陪朋友看完房之后，刘先生既庆幸，也发愁，因为年底又要跟业主讨价还价了：

　　刘先生：当时比较便宜，3800，每年都在涨，后来涨到了4000，第三年又涨到了4800，现在都是5000、5500了！

　　同处福田的百花片区，由于学校集中，为准备9月份的入学季，许多家长从5月底开始，就来这里看房租房，导致房租价格也是水涨船高，某地产中介陈小姐：

　　陈小姐：一般三房的话，102平米的，如果全齐的情况，它是6500到7000，价格略有所上涨，有些业主一分都不少的，这个价格才可以看房。

　　相关数据显示，个别片区，由于某些结构因素导致的租金上涨幅度，甚至超过了3成。有专家就表示，房租涨势迅猛，源于住房价格上涨带来的跷跷板效应，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：

　　宋丁：应该说是三年以来房价上涨最快的一个通道，成交量其实某种意义上这段时间以来反倒适度的收缩了，意味着什么呢？房价上涨被一些个力量裹挟着往上来走的时候，其实需求，因为有一种萎缩感，观望情绪多了，那么这一部分人，没有进入住房，就是买卖市场的，就回归到租赁市场，就促使租赁市场活跃。而且价格它有一个相互拉升的问题，如果是买卖市场它的价格往上走，租金也跟着往上走。加上这个需求近段以来相对，所以这两个翘翘板效应，所以有一部分流到租赁市场。

　　对租赁市场未来的走势，业内人士分析，深圳庞大的租赁需求将支撑租金保持上涨趋势，尤其是7月份毕业季的到来，或许还将触动新一轮房租价格上涨。