建材市场一次性要交三年摊位费 商户难以接受

　　离租赁合同到期还有几个月时间，昆仑建材市场管理方却通知商户提前缴纳此后3年的租赁费。由于今年钢材市场不景气，商户们对此有很大的抵触情绪。不过，管理方的表态也很明确：要么一次性交清，要么搬离钢材市场。

　　合同未到期，先收3年租金

　　商户说：这不合理

　　8月15日上午，昆仑建材市场北院只有一辆吊车在卸货。院子里的人不是很多，听说有记者采访，都纷纷围到商户李波的货场前。

　　李波今年5月份租赁了这个货场，总面积为402㎡，合同显示2014年4月到期。但7月25日，管理方下发通知，要求商户们缴纳此后3年的租金。

　　在这份由昆仑实业公司下发的调价通知中，记者看到以下内容：经公司慎重考虑，综合市场广大商户的诚恳建议，决定自今日起收取租赁费，本次收费执行调整后的收费标准，交费期限为3年。

　　通知提到，场地费由之前的每月8元/平方米上涨到9.6元/平方米，营业房费用也相应上涨，并开始收取装货、卸货费用。并要求业主在7月31日前一次性交清3年的摊位租赁费。

　　“合同没到期就收后3年租金，我一时去哪儿筹那么多钱。”李波说。

　　一些合同到期的商户，由于无法一次性交清3年的租金，陆续搬离了，而像李波一样离合同到期还有一段时间的商户们，则摆出与管理方抵抗到底的架势。

　　管理方一直催缴，而商户顶着不交，双方暂时相安无事。8月12日，收不到租金的管理方开始采取强硬措施阻挠商户做生意。

　　“他们先是找各种理由阻拦运货的车辆进场装卸货，8月14日下午出动了吊车，准备拆掉货场里的休息室。”李波说，强拆当晚，要不是自己态度强硬，房子说不定已经被拆了。

　　采访当日，有一家准备卸货的商户去找装卸工，但是遭到了管理方的阻挠，但是见有记者，保安没说啥就放行了。昆仑建材市场内，还有两家商户正在拆除货仓。看到记者拍照，一位商户直摆手，他说：货场拆都拆了，还有啥好采访的。他身边的商户告诉记者，今年建材生意不好做，自己难以一次性交清十几万的租赁费，正好合同到期，所幸把活盘了出去。“这一走，或许就再也不会做钢材生意了。”她说。

　　事出有因，没有强迫

　　管理方：可以缓交

　　有商户说，“拆李波的房子，其实就是给我们看的。”受国家对楼市调控政策，今年的建材市场生意确实不景气，好在每天还有一些交易，但是管理方如此做法无疑是给商户们雪上加霜。

　　合同未到期管理方为何要提前收3年的租金？为何采取手段逼迫交费？对于这一系列的问题，昆仑实业公司办公室主任樊学谦给出了一个说法。“一次性交3年的租费，是公司在征得商户的同意后才决定的，我们有商户的签名。”但是在其出示的一份文件上，签字的商户只有10名。

　　樊学谦说，一次性交费其实是为了给商户争取最大的优惠，保证3年内不再涨价。“我们的新收费标准中规定，此后租金将逐年提高20%，一次性自愿交费3年不涨租，对于商户来说实惠。”

　　对于阻拦商户装卸货的问题，范学谦解释：“他们的手续不完整，为了安全起见保安严格监控其出入。”

　　“拆房是怎么一回事，与此次交费有关吗？”对于此问题，范学谦回应，拆的是违建，与收费没有关系。他说，近年来建材市场发展势头不错，进驻的商户越来越多，有商户提出需要扩大货场面积，因此，管理方两个月前开始对北院内的违章建筑进行清理。

　　对于建材市场最近出现的一系列问题，范学谦表示，这与银川的钢材市场之间的恶性竞争有关。他说，不少竞争对手在该市场传言昆仑建材市场将要搬迁，严重影响了业主积极经营的心态，为了稳定业主情绪，该公司便想到了一次性交清3年租赁费的方法。

　　采访中，范学谦表示，商户一时凑不够租金，可以先交70%，剩余部分后续补交就行，如果确实有困难，管理方还可提供担保贷款。他说：“交了费就能确定下一年是否续租，以便于我们的管理，目前一些货场已经到期，但商户既不交钱也不搬离，他们将会终止合同强制搬离。”(记者 田鑫)