李嘉诚再售内地资产 西城都荟将易主

　　继标售百佳连锁超市后，李嘉诚再次抛售旗下内地资产，这次的目标是位于广州荔湾区的购物中心西城都荟。记者了解到，昨日业主方和记黄埔已正式开始与西城都荟内商家沟通转让信息。

　　延迟6年才开业

　　近日，李嘉诚旗下和记黄埔发布公告称，旗下Viewin拟以13.92亿港元出售其全资附属公司Rhine Rise的股份，同时以约2.41亿港元转让Rhine Rise贷款。长江实业旗下长江中国物业，则以16.34亿港元出售旗下全资附属公司BEL的股份。

　　Rhine Rise及BEL各持有雅和有限公司50%的股权，雅和有限公司为则持有广州西城都荟广场及位于其地库一层与二层之所有停车场、老年活动中心，以及土地使用权。

　　面积8.8万平方米的西城都荟虽然去年底才开业，但该项目早在2006年便已建成。项目占地约7.1万平方米，总建筑面积8.8万平方米，商场共4层，定位年轻时尚。其引进的摩登百货、百佳超市、U A电影院、宴荟等主力店，也在一定程度上填补了荔湾区缺少中高档商业的空白。

　　经营效果不理想

　　然而，作为黄沙地铁站上盖的综合商业项目，开业后的西城都荟未入佳境。商场开业时4层共280间商铺出租率逾75%，目前，二三楼仍有不少空置店铺。

　　“经营不景气，既有外部原因，也有内部原因。”广东流通业商会执行会长黄文杰认为，从外部来说，2004年南方大厦撤出西堤后，黄沙零售气氛欠缺，附近多位水产、中药材专业市场。此外，在硬件上，该项目的市政交通配合存在问题。商场旁边的立交系统庞大拥挤，让消费者望而却步，也很难互通黄沙水产市场的客流，造成一种人气近在咫尺却无法分享的局面。

　　从内部看，商场定位中高档与周围的消费层次不符，其次商家组合方面，虽然百佳超市、摩登百货等品牌商家单独看还不错，但是这些店到处都有，没有亮点。

　　“这些困扰都不是项目本身能解决的，所以新业主接手后可能也要考虑这些问题。”黄文杰认为，李嘉诚在西城都荟这个项目上耗了很长的时间，却没有收到理想效果，出售后可以套现，以投资更有效的项目。对于物业“转手”，大租户摩登百货有关负责人昨日告诉记者，业主方已正式告知了物业转让的信息，但是按照惯例，物业转让不破租约，所以会按照原有租约继续经营。(记者/彭文蕊 实习生/张曼双)