文汇报：“以房养老” 老年人未必乐意

　　近日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。不少人为这一措施叫好，认为有利于推动我国养老事业的发展，对解决老人养老资金难题、盘活已有房屋资源等将起到积极作用，特别是对于没有孩子的丁克族来说是件好事。但一些老人却担心，房子儿女也有份，最终给了银行，儿女会愿意吗？调查表明，更多老年人希望自己的房产将来能被孩子继承。

　　本市尚无成功案例

　　“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。

　　早在2007年，上海就曾调研“以房养老”模式，并开始了探索，但效果欠佳。“目前没有一个成功的案例，也没有具体操作的例子。”上海市老年学会秘书长孙鹏镖前天接受采访时透露。

　　大多数老人认为，“以房养老”不太靠谱。一项对100名60岁以上老人的最新调查表明，其中73名受访者明确表示“不会选择这种养老方式”，44人认为“这样不能解决养老的实际需求”，还有36人选择“会观望这种做法的效果”。

　　记者了解到，老人们普遍对“以房养老”持谨慎、观望态度，多是因为房价持续高升，买一套房往往要两代人“接力”支付，而且常与第三代相关，如为求名校而买学区房。八成受访者称，即使子女不孝顺，也未必会考虑“以房养老”。

　　居住在下南路161弄的73岁老人顾长松认为，70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用将是一个巨大的未知风险；目前，解决老人的“看病难”问题比推广“以房养老”更为实际。

　　丁克族和年轻人比较认同

　　71岁的退休医生孙秀英认为，“‘以房养老’规则还未出来，谁敢去尝试？”大多数老人表示，将房产“倒按揭”出去后，无论以何种方式支取，“关键还是要看自己命有多长。”73岁的陈林听到“以房养老”后，很快摆了摆手；“我这套房说什么也值一百多万元。假如我只能再活两年，怎么用得完这一百多万元？”

　　银行信贷部门也有顾虑。工商银行从事信贷业务的张先生接受采访时称，从历史上看，目前房价已经处于高位，一旦泡沫破裂，“以房养老”将存在极大风险。

　　记者了解到，虽然老人们多数都不接受“以房养老”，但不少没有孩子的丁克族和年轻人还是比较认同这种新的养老方式。在一家媒体工作的小沈说，“自己每天辛辛苦苦工作赚钱还房贷，等到退休之后，就靠这房子养老，挺好的，加上退休养老金，以后可游山玩水，生活更滋润。”

　　还需多方位探索完善

　　在孙鹏镖看来，“以房养老”可显著提高老人生活质量，对推动我国养老事业的发展无疑是积极的。问题是这一养老方式并不能单靠银行、保险公司等来完成，这是一个涉及全方位的社会性养老问题，要由更多部门一起推动。

　　据悉，为破解养老难题，目前全国各地都在探索新的养老服务模式。如北京试行推进“租房置换”的方式来进行以房养老。所谓“租房置换”是通过出租房屋获取租金，最终通过租金收入来入住养老院。它是对“以房养老”形式的一种拓展，既可以加强对房产资源的利用，还可以避免老人对丢失房产的担心。

　　在南京，有60平方米以上产权房、超过60岁以上的孤残老人，可以将房产抵押给养老机构，自己则可以免费入住老年公寓，老人去世后房屋产权归养老机构。某股份制银行零售业务部负责人告诉记者，他们也推出了以房产为抵押的金融服务，一般按照房屋评估价70%左右做抵押。(记者 周其俊)