北京10月楼市成交量降两成 开发商不着急卖

　　根据链家地产市场研究部统计，10月份，扣除保障房后，本市纯商品住宅成交5946套，环比下降34.9%；二手住宅成交10793套，比9月同期下降16.03%；10月份一二手房成交量总体下降两成多。业内人士分析，10月成交量下滑，除近期一手房供应量较低因素外，也与房价上涨快，购房人承受力跟不上有关。

　　一手房供应量不足

　　市住建委公布的数据显示，10月份，本市新增商品住宅项目10个，比上月同期减少1个，但总供应量为2799套，下降38.3%，为今年3月以来最低值。与去年同期相比，入市项目数量减少4个，供应量下降34.6%。

　　从供应的产品结构上看，10月新增期房供应以郊区为主，均位于五环外，其中5个在六环外。受结构性因素的影响，10月纯商品住宅成交均价为22340元，环比上月下跌5.4%。

　　链家地产市场部张旭分析，九十月一般都是房企的推盘高峰，但今年以来，金九银十的推盘量都处于较低的水平，持续低迷。主要是因为在房企资金面改善，销售任务基本完成，政府限价力度增加的情况下，房企推盘积极性有所下降。

　　二手房新增需求减少

　　10月北京市二手住宅成交10793套，比9月同期下降16.03%，并且比2012年同期下降5.7%。

　　张旭介绍，10月成交量环比、同比均出现大幅下降，有国庆小长假出游的原因，也有需求减少的因素。10月以来的日均新增需求量环比下降3.4%，新增需求入市降低也导致了成交量环比下降。自7月份成交量突破万套之后，市场进入相对稳定的阶段，购房需求相对理性。

　　四季度，受政策和市场氛围影响，二手房成交量难以达到2012年同期的水平。

　　“双七条”引发市场观望

　　10月份，虽然大部分房源环比价格依然上涨，但一二手房都出现了高价下，购买力逐渐减弱的现象，购房者承受力上涨跟不上房价上涨速度。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，从2012年初开始，北京房价已经连续上涨超过20个月。这一上涨周期已经接近北京2009年的上涨周期。对于当下的房价，刚需购买已经吃力，市场出现购房人决策时间长、交易时间长等现象。在此背景下，10月下旬，北京发布了“双七条”政策， “双七条”中称，今明两年将有7万套自住商品房入市。入市预期以及土地供应的增加，缓解了市场对供需紧张的担忧。

　　张大伟认为，如果7万套房源如期供应，会彻底改变市场的预期，恐慌性抢房很可能消失，反而会出现商品房项目加快开盘，避免与自住型房源直接竞争客户的现象。年底，房地产调控长效机制也将会逐渐出台，这些措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

　　相关新闻

　　地产板块平均涨幅0.57%

　　昨天，地产股逆市上涨，多只股票涨停，居于各板块前列。

　　同花顺的数据显示，123只地产股中，有80只上涨；地产板块平均涨幅为0.57%，紧随大热的地热、酒类等板块之后，列第六位。

　　昨天上涨的地产股中，东方银星、新华联、阳光城等3只股票涨停，泰禾集团、金科股份、大龙地产等股票的涨幅均在4%以上，招商地产涨3.84%，万科A涨1.43%。

　　房地产业内人士分析，从昨天中央传出的信息可以看出，政府对房地产的调控将以市场调控为主，而房地产市场的走势主要还取决于城市中等收入以上阶层对于商品房的需求量。类似北京等一线城市，商品房购房需求旺盛，增强了市场对房地产股的信心。