南宁整治小区脏乱差 “考试”70分以下将被约谈

　　小区商铺营业时产生超标噪声、物业乱收费、在小区里随意乱搭乱建……这些令小区业主“闹心”的问题将有望得到解决。近日，市政府印发《南宁市居住区综合整治工作方案》(以下简称《方案》)的通知，将向全市居住区脏乱差“开刀”。到2014年底，改变南宁居住区存在的“脏、乱、差”面貌，治理居住区内各种违法违规行为，让小区住户们住得安心、舒心、放心。

　　1 对小区进行2年的持续整治

　　“我们小区的环境绿化还算不错，差就差在一个‘静’字上。”凤岭南片区某小区业主陈先生说，他所居住的小区是商用结合类型的，一楼就有不少商铺。每到晚上夜深人静时，总能时不时听到有人在楼下大声说话、喧哗，这让不少小区业主颇为头痛，多次向物业反映均无果。而在老旧小区，噪音扰民让居民闹心的问题更是层出不穷。

　　何时才能还市民一个美、绿、静的居住环境？根据《方案》，从今年6月起，南宁市要通过两年左右的持续整治，重点加强对未实施物业管理的居住区的“脏、乱、差”现象开展综合整治工作。实现“100天新变化”、“200天新提升”、“500天新形象”三个阶段性目标，到2014年底，建立健全居住区管理长效机制，居住区内各种违法违规行为得到治理，居民文明素质明显提高，居住区环境卫生面貌焕然一新。

　　2 “考试”分双月考和年度考

　　据了解，南宁市将分两种方式对居住区进行“考试”，一种是双月考评，另外一种是年度考核。具体而言，居住区综合整治双月考评由城区(开发区)相关部门对辖区内的居住区考评后进行排名，根据考评成绩，分为优秀(90分以上含90分)、良好(80分—89.9分含80分)、及格(70分—79.9分含70分)、不及格(70分以下不含70分)四个成绩档次。双月考评从今年10月开始实施。

　　同时，南宁市还将已实施物业管理居住区的双月考评结果纳入物业服务企业年度考核内容，并作为评议年度“十佳”、“十差”物业服务企业的主要评定依据。被评为“十差”的物业企业，属三级(含三级暂定)资质的，由市住房局取消其资质；属一、二级资质的，由市住房局建议上级部门给予降级或取消其资质，同时，三年内不得在南宁市参加前期物业项目招投标、评优和办理资质升级等手续。

　　3 考评70分以下将被约谈

　　这次的“学习课程”可不简单，除了要“考试”，日常还要接受定期及不定期的检查。针对在日常巡查中发现的问题，市直相关部门和各城区(开发区)将会及时责令居住区管理单位(企业)和相关责任人进行整改，整改事项期限只有10天的时间。

　　对经督办整改不到位的管理单位和企业，由城区(开发区)实行挂牌问责，挂牌期限为半个月，挂牌期满整改仍不到位的，对相关责任人进行问责和约谈。此外，南宁市还要对考评得分在70分以下的居住区进行挂牌整改，并由城区(开发区)住建部门约谈管理单位的主要领导(实施物业管理的居住区约谈物业服务企业负责人，未实施物业管理的居住区约谈街道办事处、社区居委会或单位的负责人)。

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　　●关键词：物业管理

　　市住房局——监督管理物业管理活动，加强物业管理企业和从业人员的信用管理；指导城区(开发区)住建部门做好物业管理工作；依法对居住区内的物业服务企业的违法行为进行查处；完善物业行业管理信息系统。

　　●关键词：物业服务收费

　　市物价局——居住区物业服务收费的管理和监督，受理物业服务收费的咨询及投诉，协调解决因物业服务收费引发的矛盾和纠纷，对超出政府指导价制定收费标准和自立收费项目等违法行为进行查处。

　　●关键词：安全防范

　　市公安局——指导、督促居住区管理单位开展安全防范工作，指导落实居住区内的安全防范设施建设；消除治安隐患，及时查处治安案件，调解各类涉及治安管理的矛盾；加强对外来人口和养犬管理。

　　●关键词：噪声废气

　　市环保局——依法处理居住区内餐饮、商铺营业过程中产生的噪声、油烟、废气等超标违法行为。

　　●关键词：房屋质量

　　市城乡建委——协调居住区房屋在质保期内由于工程质量问题引发的投诉和矛盾。

　　●关键词：规划建设

　　市规划局——新建住宅区的统一规划，按规定配置各类公建配套设施；指导并配合各城区政府、开发区管委会对涉及建成的居住区内规划调整的申请进行审核。

　　●关键词：整治私搭乱建

　　市城管局—督促查处居住区内违法乱搭乱建、乱扔垃圾、乱贴小广告等行为；督促环卫部门及时清运生活垃圾。依法查处擅自搭建(构)筑物及改变物业使用用途等行为。

　　●关键词：水质达标

　　市卫生局——对居住区内的二次供水单位进行监管，依法处理供水设施不符合卫生要求、供水水质不符合卫生标准的行为；督促居住区物业管理部门采取有效措施预防和消灭病媒生物。

　　●关键词：查处无证经营

　　市工商局——登记注册审查，对擅自将居住用房改为经营用房和不能提供合法有效经营场所证明的，不予登记；并依法对无照经营行为予以查处取缔。

　　●关键词：电梯设备监察

　　市质量技术监督局——对居住区内的电梯等特种设备进行安全监察，督促使用单位做好特种设备的注册登记、维护保养、作业人员持证上岗等工作。

　　●关键词：消防通道

　　市消防支队——查处居住区内占用消防通道的行为，并定期对消防设施和消防工作进行检查和指导，配合开展推进居住区长效管理验收考核工作。(记者 覃琳)