上周北京商品住宅销量回升

　　时值年末北京商品住宅销量回升，昨日来自中介机构的最新统计显示，上周北京共签约3115套商品住宅，成交面积32.1万平方米，成交套数、面积均创下了近11周以来的销量新高。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，岁末北京商品住宅成交反常走高，主要是受到近期改善型住宅供需两旺的带动影响。而改善型楼盘销量走高则是政策和市场两方面因素的共同影响所致。在政策层面上，11月以来，北京新出台的调控政策对市场供需结构造成了巨大影响，单价4万元以上住宅预售管制造成北京中高端楼盘的供应量锐减，而刚刚推出便迅速落地的自住型商品房，则因其低价优势与刚需盘形成了强力竞争关系，使得北京中低价位楼盘纷纷暂缓推盘、观望市场动向。

　　短时间内，处在北京住宅市场首尾两端的产品均出现供应不足的局面，致使单价2万元至4万元的住宅产品成为市场供应的主体。11月份以来，北京新开盘的33个楼盘中有25个项目均位于此价格段。据亚豪机构统计数据显示，10月份北京成交价格在2万元至4万元/平方米的住宅，在总成交量中的占比还仅在20%至30%左右，进入11月以后，该价格段的市场占比一路攀升，最高曾高达60%左右；其中成交价在3万元至4万元/平方米的改善型楼盘的市场占比也由10月份的5%至8%，提高至目前的15%至20%。从市场层面上来看，11月以来上市的普通商品房楼盘主要集中在大兴亦庄和房山长阳板块。