沈阳：全装修住宅室内环境不合格不得交房

　　装修材料是否环保？室内空气污染物是否超标？ 12月19日，沈阳市建设工程质量检测中心动用安捷伦气相色谱仪、甲醛分析仪、恒流空气采样泵等高科技仪器，对采用全装修模式建设的沈阳一家商品住宅项目进行了室内环境抽检。

　　检测分材料和室内环境检测

　　今年3月，沈阳市建委出台了《关于加强沈阳市商品住宅全装修工程建设管理的通知》，规定今后凡在沈阳市行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须全部实行全装修。全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量、环境质量标准的要求，应有相应的质量证明文件并与样板房相一致，室内环境应达到国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。

　　沈阳市建设工程质量检测中心环境室主任杨兴东介绍，对全装修住宅的检测分为材料检测和室内环境综合检测。材料检测一般在装修开始前进行，属于源头性的检测，如果施工单位采用的地板、门等建筑材料不符合环保要求，是不会通过检测的；在装修全部完成后，还要进行一次综合性的室内环境检测，因为在装修过程中如果使用的胶粘剂、涂料等材料不达标就会产生二次污染，只有通过了所有的检测我们才会出具通过验收的检测报告，没有通过验收的房子是不能交付使用的。

　　检测后五个工作日内出结果

　　据了解，根据《居住建筑全装修技术规范》规定，工程质量分户、分段验收前要进行防火安全检测和室内环境检测；在室内环境验收方面，装修工程完工7天后，在交付使用前应对功能区间进行室内环境质量检测，包括氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物等在内的室内环境污染物浓度限量必须符合相关标准。

　　沈阳市建设工程质量检测中心主任魏秀军表示：“如果被抽检室内环境污染物浓度的全部检测结果符合要求，才可判定该全装修房的室内环境质量合格。室内环境检测完成后，才可以进行全装修的工程验收。”

　　对于检测方式和时间，沈阳市建设工程质量检测中心环境室姜仑说，“室内环境监测采取抽检的方式，抽检率为商品住宅项目所有房间的5%，而不是以户数计算。抽检前，监测房间将封闭1小时，检测后5个工作日内出结果。 ”

　　厨卫基本设备要求安装完毕

　　12月19日，记者跟随相关工作人员在抽检的住宅中看到，厨房内有冰箱、洗衣机、排油烟机等电器，卫生间内有热水器、洗手盆等，其他装修也比较完善。那么，全装修住宅到底要符合哪些标准呢？业内人士介绍，在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称“全装修住宅”。

　　具体地说，全装修房需要以下设施以及配件：厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、冰箱、吊柜、消毒柜、微波炉、电饭煲等；卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、洗衣机位及接口等。

　　“放味”最好的方法是通风

　　据了解，今年沈阳市将新增住房面积3000多万平方米，按照二环内新开发商品住宅项目全采取全装修这一标准执行的话，沈阳市将有不低于600万平方米的全装修住房，全装修率将达到20%。无论是购买全装修住宅还是购买清水住宅，市民最关心的就是如何 “放味”。姜仑说，“目前‘放味’最好的方法就是通风，装修时要采取环保材料，少用胶和油。 ”

　　业内人士提醒广大市民，在购买全装修商品房时，一定要跟开发商约定好固定装修的范畴，约定装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条详细写入购房合同；合同中同时要明确质量保修期和责任承担主体，为日后产生分歧时提供索赔依据。（罗 凯/本报记者/陶 阳 文/摄）