业委会办公房改作他用 居民办事直呼不方便

　　96333来电显示：我是长沙县星沙山水人家小区业主，我发现有事要找业委会反映都好难找到人，因为原来业委会办公的地方被社区用作图书室了，现在要找业委会主任要跑到他家里去，希望业委会能有一个正常办公的地方。　　　　

　　记者调查：今年6月山水人家新一届业委会成立后，处理好了一些居民在小区乱种菜的状况，收回了用公共停车位修建的麻将馆，得到了多数业主的支持，本报对此进行了报道，针对小区居民反映的这一新情况，记者立即进行了调查。

　　小区业委会：

　　业主找我们办事真不方便

　　在小区业委会主任陈先生的带领下，记者来到山水人家小区从大门往里100多米的一栋小平房前，这里挂着“星沙街道开元路社区关心下一代协会”等牌匾。小平房共3间房，中间的房子有十来名老人在打麻将；南边是一个大房子，门上方挂了一张“农家书屋”的牌匾，但图书室的门是关着的；北边一间小房子，门上贴着“计生流动服务站”的粉红色纸。

　　陈先生和另一位小区业委会成员告诉记者，小区建好已有10多年了，建好之初，这栋楼就是业委会的办公房，而且前两届业委会都在这里办公。前年，社区在没有经过业委会同意的情况下将业委会的办公房改成了图书室。

　　“我们这届业委会成立后没有办公的地方，我们在家里办公倒也无所谓，但业主找我们要到家里来就非常不方便。”陈先生说，10月底3名业委会成员找到社区负责人廖女士，提出将业委会的房子腾出来，将图书室迁到小区另一个公用房间去，但双方没有达成一致。“她答应说会来看看，但一直没来人。”

　　社区居委会：

　　社区也是为小区居民服务

　　在山水人家小区，物业公司负责人王先生告诉记者，社区将业委会的办公房改成图书阅览室前，与当时的业委会打了招呼，物业公司根据社区的要求对房子进行了改造，目前阅览室是社区委托人员在进行管理。

　　记者就山水人家小区业主及业委会反映的情况联系了开元路社区负责人廖女士，廖女士告诉记者，进入山水人家小区的这批图书，是小区大部分业主和当时的业委会强烈要求，他们以书面报告申请后，经过很长时间才批下来。当时社区对这几间房子进行了装修，改成了图书室。

　　廖女士说，一个多月前这届业委会3名成员确实来找她讨论过，双方对房屋用处确有分歧，但这事可以探讨，可以再商量。“他们说约我去看一看，但是两个月都快过去了，也没有约我。”廖女士认为，小区业委会的作用是比较重要的，社区居委会做事也是尽力为小区居民服务。

　　律师：

　　占用小区公共设施需得到允许

　　对于社区居委会和小区业委会两方的说法，记者昨日还联系了上届业委会和业主监督委员会的相关人员。上届监委会的龙先生说，这事确实经过了业委会和监委会会议同意，而且有书面的报告。

　　上届业委会主任林先生则告诉记者，社区居委会使用小区业委会的办公房，事前社区也没跟他讲过，也没有业委会成员向他报告过，他可以确定这事没有召开业主大会讨论，“当初拆掉业委会的牌子，我是非常反感的。”林先生对记者说。

　　记者就此咨询了湖南一星律师事务所叶翔锋律师。他认为，小区业委会是一个小区的自治组织，社区居委会一般由几个小区组成，也是自治组织，都是为居民服务的，当然现实下的社区居委会还承担了一定的行政职能。因为小区的公共设施是属于这个小区全体业主共同所有的，所以，社区居委会要使用小区的公共设施，须与小区业委会协商。而小区业委会如果有业主大会的授权，可以将公共房产交社区居委会使用；如果没有业主大会的授权，业委会则需要召开新的业主大会来决定是否将房屋交社区居委会使用。(记者 谢春年)