济南二手房价连续两周过万 学区房推动价格上涨

　　2014年2月第2周，济南二手房房价出现微幅上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，2月第2周(2.10-2.16)，济南二手房住宅挂牌均价为10106元/平方米，环比上周的10065元/平方米，上涨41元/平方米，涨幅为0.41%。

　　从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。历下区本周住宅挂牌均价涨幅最高，为2.96%，挂牌均价为11999元/平方米；天桥区次之，环比上涨1.44%，挂牌均价为8683元/平方米；历城区环比上涨1.24%，挂牌均价为9090元/平方米。最后，高新区环比上涨0.70%，挂牌均价为9018元/平方米。

　　本周市中区二手房住宅挂牌均价环比下跌幅度最大，为2.62%，挂牌均价为10538元/平方米。其次，槐荫区环比下跌0.02%，挂牌均价为8621元/平方米。

　　随着春节长假的结束，楼市已经逐渐进入了解冻的轨道，济南二手房住宅挂牌均价有微幅上涨。当前二手房市场进一步回暖，春节期间积累的一些需求也在陆续释放。业内预计，随着春节、房贷利率紧张等因素逐渐出尽，触底回升将在本月底出现，3月“楼市小阳春”有望出现。

　　近期，历下区81所幼儿园保教费减免细则出台；　市中区投入千万新增10个教育集团等关于教育的利好消息传来，再度掀起市民对学区房源的关注。从各行政区挂牌均价走势看，历下区、市中区的二手房住宅挂牌均价保持高位运行。尤其是历下区幼儿园费用减免政策的出台必将继续推动该区域房源价格的上涨。

　　春节过后房价量跌价涨

　　{成交量}春节假期过后的2月7日—12日：济南市共成

　　交商品房683套，相比于1月7日—12日的1525套减少了842套。

　　2月第一周(1月27日—2月2日)：市中区商品房成交面积最多，为1.5万平方米，成交59套，以住宅为主；其次为历城区，成交面积1.32万平方米，成交52套，以住宅为主；第三位是历下区，成交面积1.25万平方米，成交套数152套。第二周(2月3日—2月9日)：历下区以1.43万平方米的成交量居第一位；天桥区以1.16万平方米居第二位。

　　{成交价}最近两周，济南市商品房和住宅成交均价均过万元。

　　2月第一周(1月27日—2月2日)：济南市商品房市场成交均价10781元/㎡，其中，普通住宅成交243套，成交面积2.88万平方米，成交均价10120元/㎡；第二周(2月3日—2月9日)：商品房成交均价为10315元/㎡，其中，普通住宅成交101套，成交面积1.22万平方米，成交均价10284元/㎡。(记者 郑心茹)