业主买房8年未拿证 开发商扣押两证需加钱购买

　　购房9年后终于办到了“两证(房产证和土地使用证)”，可家住巴中市后坝街印合苑的付女士却怎么也高兴不起来。因为“两证”在开发商巴中金玲瑞房产开发有限公司手中，想要拿到“两证”，还得再向开发商补交每平米40元的差价。

　　对此，巴中市房管科工作人员称，不应有补差价一说，开发商没有按照时间办证，已经属于违约，业主可向相关部门投诉。

　　一波三折：购房8年未拿到证

　　2月19日上午，记者在巴中市后坝街印合苑小区看到，经过8年的洗礼，该小区已成了老旧小区。虽然3个单元150多户居民生活井然，但住户们均反映，为拿到房屋的“两证”，已经找过该小区的开发商巴中鑫兴房产开发有限公司(现巴中金玲瑞房产开发有限公司)六七年，费尽了周折。

　　其中一名陈姓业主拿着当初的购房合同告诉记者：“我在2005年购买了该小区的一套住房，当时签订的商品房买卖合同上明确表明，1年后交房，2年后拿证，可交房8年了还没看到‘两证’的踪影。我们集体找过开发商多次，但开发商一直声称还在办理中。”后经相关部门调查，当时开发商手续未完善，相关费用也未支付到位，所以办不了“两证”。去年经过多方协调，开发商完善了相关手续、补交了相关费用，整个小区的“两证”才办了下来。

　　违规操作：想拿证还需再交钱

　　然而，房产开发商拿到“两证”后却并未发放给住户。开发商称，办理两证时，前后花费90多万，住户须承担一部分，算下来小区住户每平米要补交40元。而小区住户认为，2005年的房价和2013年的房价相差六七倍，补办土地使用证当然水涨船高，每平米加40元就是开发商向住户摊损失。

　　对于如此“规矩”，该小区的住户呈现两边倒。成的一方认为，当时房价才700元一平米，买得划算，只要能将“两证”拿到手，多给四五千元也算不了什么；但也有一些住户坚决反对补钱，他们觉得当时购买房屋时就写好了，“开发商代买受人办理产权证，并收200元工本费”，本来只给200元，现在却要多给四五千，肯定不可能。

　　目前，该小区大部部分住户已经缴纳了每平米40元的差价，拿回了“两证”，而另一部分不愿意缴纳差价的用户则仍在找开发商理论，准备要回扣在开发商手中的“两证”。

　　相关部门：开发商违约可投诉

　　对于每平米补交40元的差价，争议焦点在于土地使用证的使用年限延长至70年。到底合同中如何约定的，当小区住户们打开当年和房产开发商签订的购房合同时，合同中土地使用年限一栏却是一片空白。对于这种现象，房产开发商称，当时口头约定土地使用年限是20年，现在办理的土地使用证是70年，所以相当于给住户续交了50年的土地使用费，所以住户应该分担一部分。

　　对于要求住户补交土地使用年限延长费一事，巴中市房管科工作人员称，土地使用年限购房合同中有约定，不应有补差价一说，开发商没有按照时间办证，已经属于违约，业主可以按照合同规定追究其责任，而面对开发商以“两证”为要挟，要求加价的行为，业主可向相关部门投诉。